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房子贷款利率下调,已贷款的能下调吗?

最佳答案若是签订的合同选择的是LPR利率,也就是浮动利率,那房贷利率下调已贷的房贷利率也会随着下调,但是不是立马可以下调的,需要等到每年的1月1日才能调整,因为房贷利率是每年的1月1日调整,而LPR利率是一个月调整一次。...

  房贷利率下调的政策一出,必定是房地产行业的惊天消息,毕竟房贷利率关系到无数人的房贷利息,每个月的月供金额,也会影响很多人买房的计划,对于那些贷款成功的人来说,只想知道房贷利率下调自己的月供能不能减少。

  

  若是签订的合同选择的是LPR利率,也就是浮动利率,那房贷利率下调已贷的房贷利率也会随着下调,但是不是立马可以下调的,需要等到每年的1月1日才能调整,因为房贷利率是每年的1月1日调整,而LPR利率是一个月调整一次。

  若贷款的时候签订的合同选择的是固定利率,房贷利率下调已贷的还是保持原合同固定利率不变。但是可以申请把固定利率转换成LPR。但是很多银行规定LPR利率转换已于2020年12月31日截止,之后不再提供LPR转换服务。

  房贷利率调整是时常发生的,但是往往调整只针对新发放贷款,存量贷款不受影响:

  在房贷重定价日之前,贷款利率及月还款额不会发生变化。在每个重定价日,贷款利率及月还款额会根据前一日的LPR进行调整。如果选择转换为固定利率,转换后贷款剩余期限内贷款利率及月还款额均保持不变。

  房贷利率是怎么确定的?

  对新发放个人商业住房贷款,贷款行首先会确定区域差别化信贷政策规定的加点下限,再综合考虑银行经营情况、借款人风险状况和信贷条件等因素,由借贷双方协商,确定每笔贷款的具体加点数值。

  最后提醒:为了避免房贷利率下调而自己无法享受的情况,贷款买房的时候建议选择浮动利率。