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为什么房贷利率下调了房贷月供不变?

最佳答案房贷利率的高低对于贷款人来说就是利息的增加与减少,而且房贷里面利息是占很大一部分的,所以看到市面上的房贷利率下调,已经贷款成功的人非常着急的想知道自己的月供会不会降低。...

  房贷利率的高低对于贷款人来说就是利息的增加与减少,而且房贷里面利息是占很大一部分的,所以看到市面上的房贷利率下调,已经贷款成功的人非常着急的想知道自己的月供会不会降低。

  

  【1】选择的固定利率,若是你贷款的时候选择的固定利率,后续市场上的房贷利率不管是上涨还是下调,都是与你没有关系的,你的利率一直按照合同规定的利率来。

  【2】还没到时间,选择浮动利率的贷款人不要着急,LPR下降但是具体执行时间要看自己的利率调整日,绝大部分人的利率调整日是每年的1月1日,意味着你要等到下年度的1月1日才能调整房贷利率。

  【3】是公积金贷款,每次说到房贷利率调整大都是商业贷款的利率,公积金贷款的利率很少会调整,商业贷款利率下调,公积金贷款是不可能受影响的。

  选择浮动利率的到利率调整日,贷款人的贷款利率将根据最近一期的LPR报价进行调整,还款金额也将在利率调整日之后相应调整。

  LPR报价又称贷款市场报价利率,由18家银行每月向全国银行间同业拆借中心报价后计算得出。LPR有1年期和5年期以上两个期限品种,报价频率为每月报价一次,于每月20日(遇节假日顺延)9时15分公布。

  也就是说你选择的浮动利率,到了1月1日的时候,银行会根据上年度12月20日的LPR报价调整你的房贷利率,若是你的利率调整日是每年的11月,那么你可以参考当年度10月份的LPR报价。LPR报价上调,意味着你的房贷利率会上调,若是LPR报价下调相应的你的房贷利率也会下调。

  其实房贷利率上涨与下调的幅度若是不大,对于月供不算很高的人来说,不会有明显的变化,但若是房贷利率从6%下调到4.5%左右的话,月供上万的人是明显的金额变化的。