1. 首页 > 贷款知识

第二套房比第一套房多交哪些费用?

最佳答案1.利息。不管是公积金贷款还是住房商业贷款,二套房贷款的贷款利率是比首套房的贷款利率高不少的。2.契税。二套房的契税要比首套房契税要多,以长沙为例,首套房≤90㎡,契税为1%,房屋面积>90㎡,契税税率为1.5%。二套房不论房屋面积大小,契税税率均为4%。...

  现在很多经济条件不错的朋友,在买了首套房之后,打算去买二套房,而二套房跟首套房的差别是比较大的,比如在费用方面,二套房的费用就要比首套房要多一些,那么第二套房比第一套房多交哪些费用?

  1.利息。不管是公积金贷款还是住房商业贷款,二套房贷款的贷款利率是比首套房的贷款利率高不少的。

  2.契税。二套房的契税要比首套房契税要多,以长沙为例,首套房≤90㎡,契税为1%,房屋面积>90㎡,契税税率为1.5%。二套房不论房屋面积大小,契税税率均为4%。

  二套房认定标准:

  1、贷款购买过一套房,但是贷款已结清,再贷款买房算首套;若贷款未结清,算二套。

  2、个人名下有两套房的商业贷款记录,一套已还清,另一套未还清,此时再贷款认定为二套房以上。

  3、夫妻双方其中一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清,银行金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例;若贷款未还清,算二套房以上。

  4、准备结婚但是还没有领取结婚证的两个人,一方名下有房产和房贷未还清。另一方没有任何房产和房贷记录,现在两人一起购买新房,登记两个人名字,没有贷款记录的人申请贷款,二人因共为产权人,从银行按揭贷款买房算二套。

  另外购买二套房的首付比例相比首套房也是会上浮的,一般规定贷款首付款比例不得低于50%,当然不同城市规定的首付比例不同,大家以当地的政策为准。