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房贷等额本息提前多久还款划算?

最佳答案贷30年在前8年内还清,贷20年在前6年内还清,在1/3还款周期之前提前还款可以有效减少利息,超过1/3的还款周期时利息已基本还完,剩下的只有本金,利息很少,不能够有效减少利息。...

  贷款买房的时候绝大部分人都是选择的30年贷款期限,还款方式是等额本息,优点是还款压力小,每个月月供都一样,缺点是利息多,但是也可以选择提前还款。

  

  贷30年在前8年内还清,贷20年在前6年内还清,在1/3还款周期之前提前还款可以有效减少利息,超过1/3的还款周期时利息已基本还完,剩下的只有本金,利息很少,不能够有效减少利息。

  因为等额本息前期还掉的大部分是利息,若是过了这个时间点,意味着贷款人已经还掉了三分之二的利息,此时再提前还款,已经不能够省掉很多利息了,所以是不划算的。

  等额本息的特点:

  【1】每个月的还款额是固定的(包含利息和本金)。

  【2】每月还款额中的本金比重逐月递增,利息比重逐月递减。

  【3】前段时间的还款中占比最大的就是产生的利息。

  再者是需要注意一个点,房贷还款未满一年提前还款,是需要缴纳违约金的,应该避开这个违约金。