1. 首页 > 贷款知识

全款买房再拿房产证做抵押贷款划算吗?

最佳答案从贷款利率上来说,是划算的。大家都知道,在银行申请贷款时,申贷产品不同,贷款利率也会有所不同。房贷利率肯定是要比抵押贷款利率高上一些的。首套房平均贷款的利率达到了5.8%以上,而抵押贷款的利率则普遍在5%左右。...

  随着人们生活条件变得越来越好,全款买房也变得越来越常见。有不少朋友在攒到一笔充足的资金后,都考虑过全款买房。一起来算一笔账吧!

 

  从贷款利率上来说,是划算的。大家都知道,在银行申请贷款时,申贷产品不同,贷款利率也会有所不同。房贷利率肯定是要比抵押贷款利率高上一些的。首套房平均贷款的利率达到了5.8%以上,而抵押贷款的利率则普遍在5%左右。

  假设A要购买一套100万的房子,如果选择购房贷款,A自己准备了30万的首付款,则需要申请70万的房贷。按照5.8%的贷款利率来计算,贷款期限为30年的话,一共需要承担120万左右的贷款利息。

  而A如果全款购房,然后把房子抵押出去,大概率也是申请到70万左右的贷款额度,并且贷款利率是在5%左右。当然银行并不会允许A申请30年的抵押贷款期限,按照10年来计算,A一共需要承担35万元左右的利息。

  除了节省利息之外,先全款买房再抵押的话,还可以节省下一笔税费,并且购房者因为是全款购房,还可以跟开发商就房子的价格进行商议。并且按揭贷款一般审批周期为1-2个月,抵押贷款审批周期2-3个工作日。