1. 首页 > 贷款知识

有必要提前还一部分房贷吗

最佳答案到底要不要提前还房贷?但我的看法正好相反,只要有闲钱,一定要提前还房贷。不要提前还贷的只有一种情况,那就是你当时的房贷利率有打折。你去贷款或借钱来提前还房贷不在我们讨论的范围内。当然,如果你当年的房贷利率有打折的情况,可以慢慢还,无所谓。而如果你在低风险前提下的投资...

到底要不要提前还房贷?

提前还房贷

鹤老师说千万别提前还,因为房贷是我们普通老百姓这一生能从银行拿到的时间最长、额度最大、利息最低的一笔贷款,这是国家给我们的福利,提前还房代是很愚蠢的。

但我的看法正好相反,只要有闲钱,一定要提前还房贷。不要提前还贷的只有一种情况,那就是你当时的房贷利率有打折。注意哈,不管是鹤老师还是我现在讨论这个问题,都有一个前题,那就是在你有闲钱的情况下。你去贷款或借钱来提前还房贷不在我们讨论的范围内。

闲钱

首先搞清楚什么是闲钱?就是你短时间内用不到的钱,如果你在创业,或者有更好的投资渠道,那这些就不叫闲钱,所谓闲钱就是你放在银行拿利息的钱。现在,最长定期存款是5年,大多数银行给你的利率都在2.5%左右,而房贷利率一般都在5%左右,中间利差将近一倍。以100万的房贷为例,如果这边不还贷,那边又在存银行,每年就要损失25000元。

房贷

当然,你可能发现有些银行的5年期存款利率有百分之3点多,甚至4.22%,但你看看

这都是些什么银行。什么盛京银行、郑州银行、齐鲁银行。你可能觉得没关系,只要利息高,我管他什么银行呢!

银行利息表

就在上个月爆出来的事, 2009年,枣庄孙女士在农商银行存了100万元,今年满5年了,就去银行取钱。

结果,银行说他存折上只有1块钱,孙女士找银行理论,银行报警说她伪造存折,要抓去刑事拘留,幸亏孙女士有严重疾病才弄了个取保候审,不然早就进去了。孙女士没进去,就继续告银行,后来就算法院银监会明确判定孙女士没有伪造,银行应该给人家本金和利息,可银行还是拖着不给。最后,孙女士去法院申请强制执行才拿到钱。你说,这算个什么事呀?

法院

所以目前看,超过3%的收益率都有一部分是风险溢价,你得承担一定的风险。而我们提前还款却相当于在绝对无风险的情况下,获得5%左右的收益。试问,有多少人能做到年化收益率在5%以上的?我身边好个几朋友,厂区面积几十亩,还都是自己买下来的,他们的年净利都低于5%。

所以,要不要还房贷,主要得看你目前的投资收益水平,如果低于5%的,赶快还。当然,如果你当年的房贷利率有打折的情况,可以慢慢还,无所谓。而如果你在低风险前提下的投资收益超过5%的话,那你那些钱就不叫闲钱了,所以从这角度来说,只要有闲钱,必须提前还房贷。

有必要提前还一部分房贷吗