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公司企业贷款操作流程

最佳答案今天就给大家分享一下写字楼贷款需要注意的事项。3、写字楼贷款一共有5个流程,分别为:收入证明要保证大于申请贷款月供的两倍,流水证明建议开收入较多的银行的流水。确定了贷款额度和期限后,就会和写字楼投资者签订《个人购房借贷合同》。投资写字楼对个人或者企业的经济实力要...

许多朋友对于买住宅楼比较熟悉,但是对于写字楼和商铺这种商业用房的投资比较陌生,对于资金不充裕但有购买写字楼需求的人来说,怎样贷款、贷款额度是多少、年限多久等问题都需要逐一考虑。今天就给大家分享一下写字楼贷款需要注意的事项。

1、写字楼贷款不限贷,但不能使用公积金贷款。

2、写字楼贷款最长年限为10年,贷款基准利率基础上至少上浮10%。

3、写字楼贷款一共有5个流程,分别为:

① 申请贷款,提交材料

公司企业贷款操作流程

首付款付清后的七日内,投资者提供符合按揭银行要求的材料,向银行提出申请按揭贷款,填报《按揭贷款申请书》。购房主体不同,需要准备的材料也不同。

个人投资者需要准备的材料有:身份证、户口本、收入证明、近半年的流水证明、个人资产证明等。收入证明要保证大于申请贷款月供的两倍,流水证明建议开收入较多的银行的流水。

购房主体是企业的话,就需要提供公司基本材料,包括营业执照正副本、企业组织机构代码正副本、税务登记正副本以及验资报告、公司章程、银行开户许可证、贷款卡等。

公司经营状况也是要提供证明的,比如近半年的经营账单、近两年的财务报表、近半年的银行对账单、公司发票等。还要提供公司法人的有效证件,比如法人身份证复印件、婚姻关系证明、银行流水账单、经济收入证明。

② 银行受理和审查

银行收到材料后,评估其真实性以及贷款者的偿还能力,确定是否贷款,贷款的金额以及期限。审核期限一般是15个工作日,期间可能会要求补充一些资料,这就要求购房者与银行保持联系。

公司企业贷款操作流程

③ 签订贷款合同

确定了贷款额度和期限后,就会和写字楼投资者签订《个人购房借贷合同》。

④ 办理抵押登记、保险、公证等手续

购房者持《楼宇按揭抵押贷款合同》以及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。购房者要在指定机构开立专门还款账户,并签订授权书。

⑤ 银行审批、放款

购房者办好房屋保险、公证和抵押预登记手续后,银行方就发放贷款了。

投资写字楼对个人或者企业的经济实力要求很高,银行贷款利率也比较高,年限短,各种税费的缴纳额度也比住宅高很多,所以说写字楼投资者要谨慎考虑,在合适的时候,及时出手。