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住房贷款算法

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东莞新房购房政策

本市户口:限2套,新入户的首套必须“入户满半年、社保满半年”或“社保满一年”

非本市户口:限2套,首套需有2年内连续1年的社保,二套需有4年内连续3年的社保

东莞二手房购房政策

本市户口:不限套数

非本市户口:限2套,首套需有2年内连续1年的社保,二套需有4年内连续3年的社保

东莞法拍房购房政策:参考二手房购房政策

注:

夫妻离异:2年内购房,按离异前家庭总套数计算

企业:暂停向个体工商户销售商品住房

港澳台人士:年满18周岁,已在东莞领取居住证且个人名下在东莞无住房,限购1套

住房贷款算法

东莞新房/二手房/法拍房贷款政策

首套:

二套:

三套及以上:

暂停发放商业性个人住房贷款

注:

普通住房:建筑面积≤144㎡的住房

非普通住房:建筑面积>144㎡的住房

东莞二手房/法拍房税费计算

契税:

面积≤90㎡:首套1%,二套1%,三套及以上3%

面积>90㎡:首套1.5%,二套2%,三套及以上3%

住房贷款算法

增值税:

证未满两年:5.6%

证满两年:2021年8月1日前成交的,满两年免征

证满五年:2021年8月1日后成交的,不满五年5%,满五年免征

个人所得税:

二手房:1%或差额20%,卖方满五年且唯一住房免征

法拍房:3%或差额20%,卖方满五年且唯一住房免征

注:

法拍房契税和增值税的计算方式和二手房的一样,只有个税不同。

东莞新房/二手房/法拍房限售政策

出售:2020年7月25日后成交的新房/二手房/法拍房,要取得不动产权证满3年才能交易

赠与方式转让:2020年7月25日后赠与,要取得不动产权证满3年才能交易转让