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什么贷款利率最低

最佳答案再下降,合肥房贷利率低至5.今天早上刚上班,就有中介群发消息,称合肥首套房贷利率最低可做到5.合肥的房贷利率在年后就已经立即做出了调整,大多银行房贷利率就随之下调了,从首套的5.合肥15家银行最新房贷利率发布就目前合肥15家银行的最新房贷利率来看,大多数银行首套房商贷利率已...

合肥的房贷利率,真的是不降则已,一降就有点停不下来了……

如果说首套房从坚挺多年的5.88%,降至5.83%,是跟随LPR的政策不得不降的话;那么近期的再次下调至5.75%、5.72%,甚至5.5%,意义可就大不同了。难道合肥也到了需要“救市”的地步?

01

再下降,合肥房贷利率低至5.5%

今天早上刚上班,就有中介群发消息,称合肥首套房贷利率最低可做到5.5%,且最快仅需4个工作日就可放款。且“商品房”、“划拨”、“老破小”均可。

不同的产品对接的还是不同的银行。可见房贷利率能做到5.5%的银行,在合肥还不止一家。

其实,自从今年1月20日贷款市场报价利率(LPR)降至4.6%以后。

合肥的房贷利率在年后就已经立即做出了调整,大多银行房贷利率就随之下调了,从首套的5.88%降到5.83%,二套房从6.37%降到6.32%。

没想到一个月不到,合肥的房贷利率又多次下调,这种“前所未有”的情况,自然也传达了不一般的楼市信号。

02

合肥15家银行最新房贷利率发布

就目前合肥15家银行的最新房贷利率来看,大多数银行首套房商贷利率已下调至5.73%,二套房贷款已结清的情况下也下调至5.73%。

具体来看:

工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、邮政储蓄银行、民生银行、中信银行、招商银行等首套房贷利率5.73%、二套房贷6.22%。

而2月中旬时还是首套5.83%、二套6.32%,下调幅度高达10个基点。

徽商银行的首套房贷利率为5.73%、二套房6.32%,此前是首套5.83%、二套6.32%.

什么贷款利率最低

广发银行只有首套房贷利率为5.73%,二套房贷款已结清的情况下是5.75%,二套房贷款未结清的话是6.32%。

光大银行的首套房贷利率将至5.75%,二套房未变,依然是6.37%。

另外,浦发银行、渤海银行、华夏银行、平安银行等首套房商贷利率依然是5.83%。

可以看到,大多数银行的房贷利率已从5.83%降至5.73%或是5.75%,利率下调的幅度还是非常大。更重要的是,这种大幅度、短时间内密集的下调在合肥,十分罕见。且近期部分银行的房贷利率或许还会再次变化。

03

重大利好,买房成本再减少

我们知道,房贷利率的下调,最直接的受益者就是买房人,可以减轻还贷压力。这一次首套房贷利率下调至5.73%,月供又可以减少多少呢?我们来实际换算一下。在合肥,以总价300万,首付3成,按揭贷款210万,贷款30年为例。

如果按照5.83%的利率执行的话:

若按照5.73%的利率执行的话:

因此,以一套总价300万新房,首套房首付3成,贷款210万为例。房贷利率从5.83%再降至5.73%的话,等额本息每月可少还款133.6元,利息总额减少了4.81万;等额本金首月大概少还175元,利息总额减少了3.16万。

房贷利率从5.88%降至如今的5.73%,贷款210万的话,月供减少了近200元。

这对于买房人、还款人来说,买房成本可是大大的降低了。

不过要注意的是,并非所有人房贷都能下降。

什么贷款利率最低

新申请的购房贷款,可能会按照新的房贷利率来计算。

但是已放款的存量贷款,将在重定价日根据最新的LPR计算接下来的贷款利率。

重定价日是指重新按照最新的定价基准(转换前为贷款基准利率,转换后为LPR)计算贷款执行利率的时间。一般为每年1月1日,或者每年与贷款发放日对应的日期。

也就是说,如果你是2019年5月18日买房贷款的话,你在转换LPR时约定重定价日为贷款发放日(5月18日),那么在重定价日(2022年5月18日)后,你将按照最新的LPR定价执行。

如果你的重定价日为每年的1月1日,那么在2023年1月1日才会按照最新的报价,确定房贷利率。

所以,房贷利率还没下降的,也不要着急。

04

“放松”并不是简单的“救市”

开年以来,楼市“放松”的声音不断。

全国多城下调房贷利率、降低首付,包括佛山、南宁、郑州、青岛、重庆、南通、宁波……

有的通过放松公积金贷款、有的最低首付20%、甚至重启货币化棚改,全都是用最直接的方法刺激楼市回暖,放松尺度之大,救市心之急切,实属罕见。

且这种现象还存在“城传城”的现象,当一个城市开始后,还会有更多城市跟进……

不过这些,不能看成是简单的“救市”行为。

我们可以来看在2022年度全国人大会议上,关于房地产,总理今年的表述——

坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,探索新的发展模式。

坚持租购并举,加快发展长租房市场,推进保障性住房建设。

支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求,稳地价、稳房价、稳预期,因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。

可以发现,下调房贷利率、降低首付,与两会的定调是一致的,金融上支持更多刚需买房,更好满足购房者的合理住房需求。当然,任何投机和炒房的需求,都会遭遇各种各样政策的遏制。返回搜狐,查看更多