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面签必须把首付存进银行吗

最佳答案征信是不是花了,能贷款买房吗?你的房贷如果不想多掏几万到十几万的利息,就必须多对比各家银行的利率,一定要选择利率低的银行申请房贷,买二手房是可自行选择银行的。如果来不及提前养征信跟流水,买房前最好先去银行打印你的征信跟流水给贷款的银行进行预审,确定可以通过了再交定金...

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2. 规范细则

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【滥用产品功能】:关于滥用产品功能处理的细则

【科学类不实】:关于科学类不实信息处理的细则

【封建迷信】:关于封建迷信内容处理的细则

【个人认证】:个人认证常见问题汇总

【编造经历】:关于编造经历类不实信息的处理规范

【侵权】:

【用户信息】:知乎用户信息管理规范

【健康领域】:关于健康领域风险性内容的规范细则

以上内容正在不断修正中。

名下啥也没有,能在银行贷款三十万吗?

可以的。

题主所说的名下啥也没有,通常可以理解为没有房、没有车这样的固定资产,但是有工作,有收入,总体实力较弱,但也不是一贫如洗的无业游民。一贫如洗的无业游民,申请贷款几乎没指望,毕竟,银行或者信贷机构总是嫌贫爱富的,越有钱越容易贷款,越没钱越被歧视。

名下没有固定资产,但是有稳定的工作和收入,怎样去向银行申请30万元的贷款呢?

首先,得有一个合法、合规的借款用途,就是申请贷款的理由得充分。

这是确定能不能贷的首要问题。

借款用途合法合规,比如,用于住房装修(笑话,名下都没房没车怎么还有住房装修?没毛病,租的住房也可以申请贷款来装修)、留学等,而不能是用于购房的首付款,或者是用于投资买彩票、买股票、买理财、入股等等。

其次,有足够的还款能力。

这是确定贷多贷少的问题。

具体体现在收入的合法性、稳定性、充足性和持续性,一个都不能少。比如有一份稳定的工作,收入稳定,每月的收入扣除基本生活费用、负债和其他费用之后,还有一定的剩余,这剩余的款项就是用于未来归还贷款的。如果负债太高,即使收入稳定,也可能导致贷款被拒绝。

最终能不能贷到三十万元,取决于借款人每月剩余资金的多少,假设申请三十万元贷款、期限一年、按月还本付息(大概率是这个贷款方案,因为名下无资产积累,贷款期限大概率不超过一年,而且还会要求分期还本),可以大致通过这个公式测算:月收入-月生活支出-其他支出>=2.5万元 利率

面签必须把首付存进银行吗

这样看来,对借款人的月收入要求真的不低。那就退而求其次,找个担保人为这笔贷款提供担保。

如果提供担保人,贷款期限可能会延长,还款方式也可能会按月付息、一次还本,还款压力大大降低,对借款人月收入的要求也会大大降低。具体情况需要根据各行的政策。

第三,个人信用状况良好。

信用状况需要符合银行的信贷政策,比如,不得有连三累六,有的银行会要求不得有网贷小贷,查询次数不能太多,等等。

第四,提供相应资质,可以起到锦上添花的作用。

比如,连续缴纳公积金、社保、商业保单,以及良好的信用卡使用记录等,都会增加贷款成功的概率。

征信中其他贷款15个,未结清的12个,这对我贷款买房有没有影响?

坐标广州

会有影响的,而且影响很大!

每家银行的政策不同,问下售楼处走哪个银行的房贷,就去了解下这家银行的贷款政策

你那些贷款如果是银行的贷款,而且总负债不高影响不大,前提是之前贷款没有逾期,虽然负债,但是征信一直保持的不错。

如果贷款中部分是小贷,影响就比较大了,银行一般是比较排斥一些贷款公司的

如果银行比较看重负债,也有办法,就是比较费事。所有的贷款可以想办法依次结清,让贷款的银行出具一份已结清证明,这样就不显示负债了,结清之后再贷出来。还是有操作空间。

总结:需要了解具体详细情况及征信情况,可以考虑走重负债的银行产品,与银行协商沟通,不过具体需要先了解清楚你的具体情况。

征信是不是花了,能贷款买房吗?

首先,你的征信不花。征信花是指贷款多并且逾期次数多。你只是贷款多,意味着你的负债多。房贷现在审核得很严格,手机分期都不能有。但是你把所有无抵押类贷款都结清了就没有负债了。

我不知道大城市怎么执行的,不过我们小城市必须结清所有信用贷款以后等一个月征信更新,征信上显示没有负债的才能贷下来。还有,如果你已经结婚,那么,你爱人的征信也要审查。

你已经结清的那些贷款,只要没有三个月以上逾期,对你不会有任何影响。

另外一个,就是你的征信查询记录,这个才是你目前很危险的,因为你没发出来,我看不到,无法给你回答。但是可以给你一些建议:机构查询三个月内最好不要超过5次,包括信用卡申请的查询,申请贷款的查询,保前审查等加起来不要超过5次。个人查询还有贷后管理一般不影响。

如果超过5次了,你可以顺延到下一个月,下下一个月再申请房贷。在这个过程中,你不要再去任何机构提交资料了,你一提交资料,它们一查,又产生了新的查询记录,会恶性循环的。

目前想到的就这些。

准备贷款买房必须知道的十二个攻略

准备贷款买房的你一定要明白这12个良心建议:

一、提前6个月养好银行流水

这个操作对于工资不稳定的购房者比较实用,一般情况下,银行对于流水的审核都需要提供最近半年的流水清单,一般都是要求为月供的2到2.5倍。

二、提前6个月存好首期款

如今银行对于首付款来源的审核是越来越严格,只要银行发现你的资金是通过贷款或者是挪借别人的资金凑够的,基本上都会直接拒贷。

三、提前6个月降低你的负债

记住一定不要随便透支消费,如果你的信用卡都套完了或者有一大堆网贷,银行一般都会直接拒贷或者是降低你的贷款额度,或者要求你先把欠款结清。

四、提前6个月养好征信

千万不要高频率地去申请网贷或者申请信用卡,你每申请一次,你的征信就会被查询一次,查询次数太多,银行就会以为你很缺钱,这样大概率会导致你的房贷审批失败。

五、保持良好的征信

如果你有其他贷款或者分期(车贷,装修贷,信用卡),一定不要逾期,如果两年内连续3次或者累计6次逾期,基本上银行都会拒绝贷款。

六、切记别随便给任何人做担保

假如你去给亲朋好友做担保,这笔贷款会被银行认定是你的隐性负债,银行对你的流水要求就会提高,这样就会导致贷款成功率变低,假如你帮担保的人还不起款,就会影响你的征信,对方银行还会要求你帮还清贷款。

七、每家银行的贷款利率都会有高低

你的房贷如果不想多掏几万到十几万的利息,就必须多对比各家银行的利率,一定要选择利率低的银行申请房贷,买二手房是可自行选择银行的。买新房只要是开发商有合作的银行也可以自由选择。

八、挪首付买房的一定要注意多倒卡

亲戚朋友借来的资金不要直接转到你的卡里,最好是转到你父母或者老婆卡里,然后多倒几次,再由他们转到你卡里。或者用你自己不同的银行卡多倒几次。

九、提前审批征信流水

如果来不及提前养征信跟流水,买房前最好先去银行打印你的征信跟流水给贷款的银行进行预审,确定可以通过了再交定金跟首付,不然一旦出问题,吃亏的只能是自己。

面签必须把首付存进银行吗

十、不要增加额外的贷款

申请房贷后没有放款前不要去新增其他的贷款,如果已经有贷款的,一定不要逾期,而且还要维持稳定的流水,预防银行政策的变化,有的会在放款前让你重新查征信,或者是重新提供流水清单。

十一、尾款放完之后一定要准时还贷

如果真还不起了就把房子卖掉,别等到逾期银行通知要拍卖你房子了才知道难受,这样是很吃亏的。

十二、必须要学习还贷的方法

就是把现在利率高的贷款变成利率低的,这样可以降低月供和资金成本,如果方法操作到位,省几万或者十几万利息很简单。

下次我再教给大家如何置换低利率。

负债时代,你需要了解贷款

各种各样的贷款原因

1、正常的消费贷款或经营贷款。这部分客户申请贷款时有合理的贷款用途,比如说购买房屋后需要进行装修,自有资金不足,可能需要一笔贷款,用于装修。一些企业主因为购买设备、原材料等经营原因,需要资金短期周转,也会选择贷款来解决资金问题。

2、过度消费贷款的还款压力。这部分客户贷款的原因就是需要还款,之前的贷款原因也是因为过度消费造成的,比如说信用卡刷卡过多,网贷一不小心也点了不少,当需要集中还款时,发现银行卡里没什么余额,但是欠款总归是要还的,所以就想着再申请一笔贷款,将信用卡、网贷等需要还款的归集归集。

3、杠杆过高,造成压力过大。前几年房地产市场火热,很多人热衷于买房,但是并不是所有人都是自有资金或积蓄用来购房,不少人是通过多笔消费贷款拼凑、信用卡套现的方式凑足买房的钱,这样也就造成了杠杆过高,不管前面的消费贷款是等额本息还款还是先息后本还款,要不月供压力大,要不到期还本时非常拮据,所以此时也想通过贷款的方式优化自己的现有负债。这种优化需要一般是拉长还款期限,降低月供,以达到减轻还款的压力。

4、不良习惯欠下钱。在各种各样的贷款客户中,也存在着一部分客户的确因为之前的一些不良习惯,比如说赌钱,欠下负债。大家知道,赌钱输掉的钱几乎是没法通过赌钱再赢回来的,等到需要还钱时,这部分人也会想到通过贷款的方式来填补漏洞。

5、投资失败。也有一部分客户因为投资失败,欠下了很多负债。这里的投资有些是合理投资,有些可能只能叫投机,不管是投资还是投机,都会有失败的概率,所以这也是部分客户贷款的原因。

6、其他。当然还有其他一些原因。也有小部分客户因为家里人生病,一病致贫。为看病欠下来的钱需要还。

各种原因下能否成功贷款

前面就各式各样的贷款原因进行了罗列,一些可以获得贷款,一些是没法获得贷款的。正常的消费或经营出现资金短缺时,可以通过贷款的方式实现消费用途或经营周转。

过度消费造成的以贷还贷其实是比较难的,因为在成功贷款里有重要一条就是还款能力,已经过度负债了,那么再次贷款就很难了。

杠杆过高,想要优化一下贷款还是有一定空间的。因为造成高杠杆的原因是购买固定资产,那么房屋证件齐全时可以通过抵押贷款的方式,将多笔贷款进行优化,减少贷款笔数,拉长贷款期限,减轻月供压力。

不良习惯需要欠款,这部分客群就比较难说,如果放贷机构没有核实到这方面的负面信息,就单从客观条件来看,有成功贷款的概率。一但审核到相关负面信息,贷款基本也没法成功申贷了。

投资失败,和不良习惯有点类似,主要是看什么样的投资,如果是合理的投资,但是当下的收入可比较可观,那么贷款还是有可能成功的。

其他原因的贷款,主要是看客户的客观条件了,按正常流程进行申请,符合审批批准就批款,不符合就拒绝。

负债是不是越少越好

虽然前面对贷款原因和能否成功申请贷款做了大致的说明,那是不是意味着负债越低越好。这倒也不是,主要从这两方面看:

1、一是形而上的看法,适当负债,可以带来适当压力,可转化为动力。年轻一代还是要有所奋斗滴。

2、二是客观条件看,当下通货膨胀率不低,拥有一些低息贷款可适当抵消通货膨胀贷款的贬值。因为贷款的利率是写进合同里,不会因为时间的变化而变化。

所以,拥有适当的负债也是可以的。

在现在的负债时代,总体而言,贷款还是需要建立在有还款能力的基础上,如果还款能力不足,过度贷款或过度消费,会给自己造成太大的压力,如无法如期足额还款,还会对个人征信状况造成影响。

当买房不能贷款会发生什么?房价会降吗?

最近可以明显感觉到银行在不断收紧楼市资金,从提高房贷利率到严格检查经营性贷款进入楼市,这是上层在收紧楼市资金监管方面的表现。造成这种现象的主要原因是目前中国楼市贷款买房的人太多,在一定程度上推动了房价的上涨。因此,要想限制房价上涨,就必须收紧资金监管。但是,如果买房时拿不到贷款,楼市会怎样?

首先,最直接的影响必须是购房者数量的大幅减少。大家都知道一个事实,那就是市场上的房价已经超出了居民的承受能力,至少没有多少人有实力全款买房,大部分都需要银行贷款买房。所以,一旦你不能借钱买房,市场上的购房者数量肯定会大大减少。

其次,开发商的资金压力可能更大。很多时候,人们都说开发者是徒劳的。事实上,这是真的,因为开发商无论如何处理他们的房子,都一定会赚钱。比如资金紧缺的时候,开发商会把房子抵押给银行换取资金。所以,如果不能贷款买房,开发商的资金链会比较紧,甚至很有可能破产。

最后,房地产投机者对房价的影响会变小。房价上涨的原因虽然有很多,但最恶心的还是炒房团。很多时候,炒房者利用杠杆,通过银行贷款进行炒房。毕竟这能煽动更大的财富。所以一旦贷款不准买房,炒房者就很难撬动自己的财富,对房价的影响自然也就变小了。

从这些可以看出,一旦市场不允许贷款买房,房价肯定会受到明显影响。就算房价不大跌,也基本不可能保持之前那种夸张的上涨。这也是现在国家要限制楼市资金的原因。虽然不可能阻止贷款买房,但是要提高贷款买房的门槛,不然涨价会超出大家的预期。

那么现在问题来了。在目前的楼市下,普通人想买房吗?我个人的看法是,虽然房价涨幅会有限,但该涨的时候还是会涨,就像去年全国平均房价涨了5.9%一样。所以对于需要住房的人来说,当他们有足够的经济实力时,应该买房还是买房?

为什么人们会为了房子而选择负债?

大家好,我是小希师妹。

1、因为没有那么多的钱去全款购买房子,只能选择贷款 。

2、买房子和租房子其实差不多,区别在于,一个属于自己,一个不属于自己,一个是投资,一个是负债。

而且房子是刚需,重要住的,所以早买晚买都是住,为什么不早点住进去了。

3、买房子还有一些附加的功能,比如学校、医疗什么的可以优先享受。

4、锁定利率,你无法知道未来的房价是多少,自己是否还能够买的起,是否月供能够还的上,但贷款买房,利率是固定的,20-30年都是锁死的。