随着个人所得税年终汇算清缴的开始，咨询个人所得税申报的朋友挺多。

同样的扣除情况，不同的申报方式，要交的税可能是不一样的，这里就有了省税的空间。

清绿准备写一个系列，专门介绍各个专项附加扣除的申报技巧，今天是第一篇。

问题一：什么情况可以扣除？

我们梳理一下政策规定：

本人或者配偶，单独或者共同使用商业银行或者住房公积金个人住房贷款，为本人或者配偶够买中国境内住房，发生的首套住房 利息支出。

理解关键点有三，

第一，得是住房，不能是商铺等。

第二，住房租金支出和住房贷款支出，只能选一样进行扣除。

第三，能扣的只是首套房的贷款，而且贷款还正在还的。并不要求家庭只有一套房子。

问题二：怎么扣除？

每月定额扣除1000元，扣除期限不超过240月。

从2019年1月1日之后还款当月开始，到贷款全部归还和贷款合同终止当月。

每个纳税人只能享受一次扣除。

按照申报系统的要求，填报住房和住房贷款相关的信息。

贷款合同、贷款还款支出凭证等，纳税人自己保存5年，以备税务机关抽查。

问题三：怎么申报更省税？

这是我写此文的目的和重点。

谁来扣除更划算？

一般情况下，由收入高、税负高的一方扣除是更划算的，

那么可以约定由收入高、税负高的一方100%扣除。

婚前各有首套住房贷款怎么扣除更划算？

有些朋友婚前各自以首套房名义买了房子，那么婚后家庭有两套首套房贷款，

可以选择其中贷款年限更长、贷款利息更高的房贷，由购买方进行100%扣除。

当然也可以各自申报以自己名义买的房贷利息，每人扣除50%。

根据实际情况测算一下，哪种更划算，就选哪种方案。

婚后购买的首套住房贷款怎么扣除？

只能由一方100%扣除，双方可以约定由谁来扣。

当然是选收入更高、税负更高的一方扣除更划算了。...

我从税法角度看到了婚前买房的优势：

从婚前、婚后首套房贷利息的扣除政策来看，婚前各自以首套房名义买房，在税收筹划方面，更有灵活性。

有首套住房贷款 又有租房租金，怎么扣除？

这种情况常见于陪读一族、异地工作一族。

如果在同一个城市，只能选首套住房房贷利息进行扣除，不可以扣除房租。

如果不在同一个城市，一方有住房贷款利息，另一方有租房租金，可以二选一进行扣除，但不可以都扣除。

对我们有什么启发？

其一、婚前有能力买房的，就以首套房名义买房，不分男女。

另外婚前买房能够享受到的政策很多，首付比例低、贷款利率低、契税税率低等等，还能实现婚前财产划分、婚后财务强强联合等功能，

你真的值得拥有！如果还来得及的话。

其二、住房贷款年限的选择，越长越好。

扣除期限，其实是240个月，和实际贷款期限，两者中选短的那个。

从个税扣除的角度，选20年就够了。

但是结合其他方面，比如资金时间价值、通货膨胀等，加上住房贷款是个人从银行能够贷到的最低利率的贷款了，应该选自己能贷到的最长年限，目前一般情况下，年轻人最长能贷30年。

其三、申报要有全局思维，综合考虑筹划。

首套住房贷款利息扣除，只是6个专项附加扣除中的一项。

不能单独看此项，盲目选择由收入高的一方100%扣除。

要结合其他项目整体测算税负情况。

其他几项，我会接着写文分析，帮助你进行申报筹划，欢迎关注更新。