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银行贷款需要什么手续和证件

最佳答案):带身份证前往你此前办理商业贷款的那个银行,也就是将房产证抵押过去的那个银行,一般是贷后中心,申请打印一份复印件加盖银行章。(ps:这一项跟前面第7项复印房产证一样,都需要去你此前商业贷款的银行办理,可以一次性办了!现在可以前往公积金中心柜台提交了,省直公积金商转公业务只能在...

首先,想办理商转公必须得缴纳了湖南省直公积金,这个不用多说,自己符不符合条件可以上湘直公积金官网查看。

其次要搞清自己的可贷额度,以省直公积金为例,可贷额度=(借款人公积金账户余额 配偶公积金账户余额)×N倍数(目前省直公积金的N倍数为15),但是可贷额度不超过60万元。

简单来说,如果你的公积金余额有3万,那么可以贷款额度为3万*15=45万。但是,即便你余额有10万,最多也只能贷款60万。

此外,可贷额度低于20万元的,在个人还贷能力足够的前提下,还是会给你贷20万!

在核实了自己的需求、符合贷款要求的前提下,就可以按照流程出发啦!(ps:省直公积金中心办理商转公业务的,只能在友谊路营业点!)

商转公的流程为:个贷申请→房屋查勘→审批签约→办理抵押→发放贷款

一、个贷申请。最重要的当然是个贷申请,也就是准备材料、提交材料这个部分了。

材料准备湘直公积金网站已经进行了公示,一共有16项,小编就一项项的做说明↓

1、个人住房公积金贷款申请表。可以在湘直公积金网站下载或直接在营业部柜台领取,小编建议等你去提交材料当天,在柜台领取就行,因为有些不确定不明白的地方可以当面问。

2——4、身份证、户口本、婚姻情况等证件自行将原件复印件带好。

6、夫妻双方房产情况证明原件:前往长沙不动产登记中心打印加盖章,长沙一共有6个营业点,小伙伴可自行选择较近的。(ps:不动产登记中心的业务办理需要提前线上预约,但是房产情况证明是不需要预约的,直接带身份证前往营业点的咨询台或者房产查询窗口办理就行!)

银行贷款需要什么手续和证件

7、拟抵押房产的《不动产权证书》(或《房屋产权证》和《国有土地使用证》)复印件(权证正反面复印,须含户型图复印件。):带身份证前往你此前办理商业贷款的那个银行,也就是将房产证抵押过去的那个银行,一般是贷后中心,申请打印一份复印件加盖银行章。(ps:其他分行、支行能不能办理小编也不清楚,各个银行规定或有不同,但建议直接去你曾经办理商业贷款的那个银行办就行!)

8、拟抵押房产未设定居住权承诺书原件:自己无须准备,公积金中心的柜台会跟你核实。

9、还贷卡复印件,还贷卡须为一类借记卡(光大、交通与建设银行任选一家):就是你将来用来偿还公积金贷款所需要的的银行卡,必须是这3家银行中任选1家,没有的就去新开户。

10、商品房买卖合同复印件:切记不是自己跟开发商或者跟房产中介签订的合同,一定要去不动产登记中心打印房产备案合同加盖公章!(ps:这一项跟前面第6项一样,都是在不动产登记中心办理,且都不需要提前预约,直接前往咨询台或者房产资讯窗口办理,这2项可以一次性办了!)

11、二手房交易契税凭证复印件(二手房银行按揭贷款的提供):就是自己买房时候交的契税发票复印一份。这里说的是二手房,且小编自己买的就是二手房,所以直接复印了,但是建议买的是新房的小伙伴,一样也要复印带着!

12、商业银行住房按揭贷款合同复印件、首付款发票:买房时候贷款银行给你提供的贷款合同、你首付款的发票,复印!(ps:二手房没有首付款发票,不用提供复印件,但贷款合同复印件还是要!)

13、原贷款银行还贷卡复印件:就是自己之前偿还商业贷款的那张银行卡,复印就行!

14、原贷款银行近一年还款流水和剩余本金清单原件(加盖银行业务章,还款流水应当体现本金和利息):去你贷款的那个商业银行,通常是贷后中心打印就行,记得一定要体现本金和利息。(ps:这一项跟前面第7项复印房产证一样,都需要去你此前商业贷款的银行办理,可以一次性办了!)

15、借款人或配偶在其他中心缴存公积金的资料:自己无须准备,公积金中心柜台自己核实。

16、住房贷款合同及购房地的房产情况证明:自己无须准备,公积金中心柜台自己核实。

汇总!总的下来,除了自己的身份证、户口本、贷款合同等自己手头有的证件资料,按要求复印外。需要去此前贷款银行办理的有:自己抵押在银行的《不动产权证书》(或《房屋产权证》和《国有土地使用证》)的复印件加盖章、近1年还贷流水(含本金和利息);需要去不动产登记中心办理的有:个人名下房产证明、房产备案合同复印件,都要盖公章!

所有资料准备好之后,就相当于完成了80%!现在可以前往公积金中心柜台提交了,省直公积金商转公业务只能在友谊路营业点办理,记得一定要把所有资料的原件和复印件都带上!(工作日去,且周五下午不办理噢)

银行贷款需要什么手续和证件

二、房屋查勘

提交材料后,公积金中心会对你的资料进行审核,如果通过,大约1周后会对你要办理商转公的这个房产进行实地查勘,到时候会打电话通知你。

三、审批签约

房屋查勘通过后,公积金中心会通知你前往柜台面签,意味着你的申请通过了。

四、办理抵押

这一步大致的意思是,你要将原银行的贷款还清,把房产证拿回来,再抵押给公积金中心。怎么将原银行贷款还清,拿回房产证,可以有3个方式:1、自己找亲朋好友借钱等方式,筹集资金去还贷款;2、名下其他房产抵押;3、找担保机构。

无论是哪种方式,前面准备资料都是一样的,一定要提交资料、公积金中心审核通过了、面签后,通知你可以去还清原商业贷款时,才能自己去还款!

方式1自己筹集资金:在面签结束后,自己去原贷款的商业银行把贷款还清,拿回房产证,再等待公积金中心的通知,进行相应的注销登记和新的抵押登记,按要求一步一步来。

方式2名下其他房产抵押:面签完,拿自己名下其他房产先抵押给公积金中心,它帮你把要办商转公的房子商业贷款还清,让你拿回房产证,最后整个流程办完,名下的其他房产会退还给你。记住,这种方式需要缴纳贷款额10%的保证金,比如你要办理商转公的房子,要在公积金中心贷款50万,那么这次需要交5万的保证金,流程办完退还给你。

方式3找担保机构:这种方式最省心,面签完,跟担保机构签订协议,等一步一步通知就行,大致也是还清原银行贷款、拿回房产证等,自己不必要出席的都由担保机构代办。这一步同样要缴纳贷款额10%的保证金,以及1.5%贷款额的服务费。其中保证金会退,服务费不会退还!(ps:省直公积金中心就有合作的担保机构,可以到时候直接在营业点柜台申请!)

(ps:这一步担保机构需要了解原贷款银行的贷款情况,主要包括:把贷款全部存进去,银行能不能当天即结清贷款;贷款结清后几个工作日能拿回房产证;贷款银行的联系电话以及拿证的地址。这一部分,虽说前期准备资料不需要,但后续担保的时候需要,所以小伙伴在前面前往银行打印流水那些的时候,就一起问一下!不要再第二次跑了!)

五、发放贷款

这一步就是安心等公积金中心发放贷款就行了~

等资料审核通过后,后面的流程就等通知一步一步来。如果后面懒得跑了,可以直接按方式3找担保机构,交给他们办理,当然代价就是1.5%贷款额的服务费啦!不过算下来,商转公完成后,每个月可以省不少钱,还是很香的!