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30年房贷提前还款最佳时间

最佳答案在偿还贷款一定时间后,随着资金的累积,不少人会希望能够提前还贷。那么房贷在什么时候提前还款更划算?有没有贷款情况是不适合房贷提前还款的呢?到了还款中期,购房人其实已经还了大部分的利息。因此,还款过半时间后,房贷提前还款意义不大。在这种情况下当还款期超过1/3时,借款人已还...

对于购房者而言,大部分人都会选择贷款的支付方式。在偿还贷款一定时间后,随着资金的累积,不少人会希望能够提前还贷。其实,房贷提前还款需要交纳一定金额的违约金,且也并不一定划算。那么房贷在什么时候提前还款更划算?有没有贷款情况是不适合房贷提前还款的呢?

提前还款,是指借款方在还款期未到之前即先行偿还贷款的行为。而贷款方式分为等额本息和等额本金两种方式。前者每月以相等的金额偿还贷款本金和利息,每月还的额度一样,但在早期还款中大部分为利息,后期还款中大部分为本金。后者则每月以相等的额度偿还贷款本金,由于利息随着本金逐月递减,每月总还款额亦逐月递减。在贷款时间相同的条件下,等额本息所要支付的利息高于等额本金的方式。

30年房贷提前还款最佳时间

等额本息还款法把按揭贷款的本金总额与利息相加,然后平摊到每个月中,每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清,也就是说每月还款额中的本金比重逐月递增,利息比重逐月递减。到了还款中期,购房人其实已经还了大部分的利息。因此,还款过半时间后,房贷提前还款意义不大。

而等额本金的还款方式,越到后期所剩的本金会越少,因此所产生的利息也越少。在这种情况下当还款期超过1/3时,借款人已还了将近一半的利息,后期所还更多的是本金,利息高低对还款额的影响不大,也不用急于提前还款了。

30年房贷提前还款最佳时间

目前还处于还款初期和执行上浮利率的贷款人可以考虑提前还房贷。还贷初期,本金基数大,利息相应也高,如果有闲置资金,又没有较好的投资方向,提前还贷也是一个不错的选择。此外,如果你选择的是由商贷和公积金构成的组合贷款,提前还房贷一定要先偿还商贷部分。

当然,如果你使用公积金贷款或享受利率7折政策,那么不必急于还款。有很多投资渠道的收益要高于这个利率水平,资金用于投资就比提前还贷合适。东快记者黄弘妍