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贷款要多大年龄才能贷

最佳答案最多能贷多大金额、最长能贷多少年限、利率高低、何时能放款等这些问题都是非常关心。如果你想要购房贷款,那么今天我们来一起了解一下买房贷款你能贷多少,能贷多久?能贷多大额度或者说能贷总房款的几成,第一取决于你是购买第几套房,其次则是取决于你的还款能力。所以在贷款前,就...

金融问题离不开银行。很多人都会对贷款的问题非常感兴趣。最多能贷多大金额、最长能贷多少年限、利率高低、何时能放款等这些问题都是非常关心。如果你想要购房贷款,那么今天我们来一起了解一下买房贷款你能贷多少,能贷多久?

一、能贷多少?

能贷多大额度或者说能贷总房款的几成,第一取决于你是购买第几套房,其次则是取决于你的还款能力。

贷款要多大年龄才能贷

银行会用你的月收入,按照你的供养人口计算你的月生活成本,剩余部分构成你的还款资金来源,如果是已婚,则是夫妻的月收入来进行计算。所以在贷款前,就需要出具《收入证明》,以此来证明你的收入是否能有还款能力。

不仅如此,还要看你是否有尚未结清的其它债务。若有,要从还款资金来源中剔除相应额度——你本次购房要是采取公积金贷款和商业贷款组合贷款的方式,那你的公积金贷款金额也构成你的未结清债务。经过测算,你的还款能力越强,可以贷款的成数就越高。

最重要的一点,贷款也是和你的征信状况有关。如果你以前有贷款逾期包括信用卡透支未按时偿还的不良记录,银行要么拒绝为你提供新的贷款,要么会降低贷款成数,要么提高贷款利率。

贷款要多大年龄才能贷

如果是二手房按揭贷款,贷款金额是以房产评估价、本次交易实际成交价、网签备案价中最低的那一个为基准来计算的。

二、能贷多久?

最长能贷多少年限,则直接受两个指标制约,一是70年土地使用权的剩余年限(对于二手房贷款,这个指标更加重要),二是贷款人距离75岁年龄的剩余年限,以两者短的那一个为最长贷款年限。但也不是说我今年35岁、房产的土地使用权剩余年限60年,我就可以以40年为贷款期限了——银行的最长贷款期限为30年,而且购房者申请贷款时须在70岁以下。最长能贷多少年限,还间接跟你的还款能力有关——还款能力强,贷款期限可以短一些,还款能力弱,贷款期限就需要更长,这样月供会更少,你断供的可能性更低。