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为什么房贷30年最合适

最佳答案提问:房哥,我打算今年买房,房贷选长一点还是短一点?回答:房哥举个例子,以按揭贷款本金100万对比,都采用等额本息贷款法,利率4.这样计算下来,一个新的结论出现了:按揭贷款期限竟然越长越好,通过时间可以获取更大的资产价值。我今年打算买房投资,主要想在哈尔滨买一套房,作为投资。你在杭州...

我是杭州房哥,资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师,目前已为7000人提供买房最佳解决方案。关注杭州房哥,成为最会买房的人。以下来自“杭州房哥”微信公众号 · 粉丝提问

提问:房哥,我打算今年买房,房贷选长一点还是短一点?

怎么选才是最划算的贷款时间?

回答:房哥举个例子,以按揭贷款本金100万对比,都采用等额本息贷款法,利率4.9,分别计算下贷款10年和贷款30年,看看二者有何差别。

从房哥的数据表格可以看出,贷款30年的利息比贷款10年要高出接近70万元,显得非常不划算,70万元拿到手中,将是非常厚实的一种感觉,存在银行每年利息也有上万元,所以贷款30年等于白送银行70万元钱。

房哥发现了一个情况:朋友小王向你借款20万元,但是无力偿还。经过20年之后,他终于有能力向你支付了20万元款项,但是收到这笔还钱的你似乎高兴不起来,因为通货膨胀了。

在20年前的20万元,可以购买4套120平米的房子,但是现如今呢?20万元估计只够买一个小房间。

这样计算下来,一个新的结论出现了:按揭贷款期限竟然越长越好,通过时间可以获取更大的资产价值。

提问:房哥你好!我是你的老粉丝。

想在杭州挑一个商业综合体买商铺做投资,值得买吗?

回答:这几年是公认的杭州商业爆发期,也是商场的洗牌期。一方面老牌的杭州大厦、国大,“外来物种”万象城、天街跟随潮流,继续保持统治力。而另一方面,部分综合体逐渐走向滑坡。

根据房哥数据显示,今年预计有24个商场开业,新增商业面积约252万方,其中既有陈年老“鸽子”,又有重磅新商业。

在杭州买商铺,是值得的。

提问:现在杭州买房落户的政策,有什么规定?

回答:在杭州买房落户,详细的说明、介绍、描述;详见知识星球内部资料《突破限购,多种方法完美规避所有风险》

提问:房哥,杭州人口突破1000万,房价只涨不跌,真的值得在杭州买房吗?杭州这个地方的环境怎么样?

回答:从地图上看,杭州市是一块比较完整的地形单元,位于4条主要山脉之间,还有独立的新安江水库,主城区位于东北部平原地区。

杭州市主要山脉有:

1、天目山脉:东北-西南走向,东北起自湖州,临太湖平原,西南延至浙皖交界附近。长约200公里,宽约60公里。最高峰清凉峰,位于浙皖省界,海拔1787米,也是杭州市最高峰。

为什么房贷30年最合适

2、千里岗山脉:西起浙皖赣交界附近马金岭,沿淳安、开化界东南行,经磨心尖折向东北,又沿淳安、常山、衢州界至三井尖,再沿淳安、建德界向东北行,直至里尖坞一线。长约100公里,平均海拔800米,最高峰是磨心尖,海拔1522.5米。

根据房哥的分析,杭州是一个非常宜居的一线城市。

提问:房哥,买杭州的学区房,买哪里好呀?还是西湖和拱墅吗?

回答:杭州目前已有小学近500所,西湖区、拱墅区是公认的优质学区聚集地。

在西湖区读小学,推荐的小学:文一街小学、行知小学、文三街小学、学军小学、保椒塔实验学校。

在拱墅区读小学,推荐的小学:卖鱼桥小学文澜校区、卖鱼桥小学湖墅霞湾校区、育才京杭小学。

提问:我想通过人才政策,把我老公户口迁到杭州,买房后迁回。问题是如果买新房,有摇号指标了,摇中的情况下,最快多久户口能迁回呢?新房多久收房?多久办房产证?

是不是一定要把户口留在杭州,一直到新房收房并且办完房产证?

回答:买房后,即可迁回。

买新房,一般情况下,两年收房。

收房以后,办理房产证。

户口可以不用留在杭州,房产证照样可以办理。

提问:房哥你好,经常看你写的文章。

我今年打算买房投资,主要想在哈尔滨买一套房,作为投资。请问房哥,我应该选哪个位置买房?

回答:在哈尔滨买房,推荐位置:松北新区。

提问:房哥您好,纯公积金贷款50万。每个月公积金账户入账3800元,请问我该选择等额本息还是等额本金,贷几年才最划算呢?

回答:你首付比例低,用等额本息还款最划算;你首付比例高,用等额本金还款最划算。

一般情况下,贷款20年的是最普遍的情况,也是最划算的。

提问:您好,房哥,新房已经签了合同。购房合同签了七份,装修合同签了四份,物业合同签了两份。

问一下,购房合同与装修合同分开签,正常吗?

为什么房贷30年最合适

回答:正常,房管局并没有规定必须签在一个合同里。 但是装修合同你要认真核对每一条,精装修到交房的时候肯定和当初承诺的不一样。

买房的专业知识,详见知识星球内部资料《独家!买房各流派都是怎么赚钱的?》

提问:房哥您好!有两个问题请教:

1. 还贷方式,等额本金和等额本息,应该如何去选择?

2. 我的户口不在杭州,媳妇在杭州有房票,我后期打算去苏州发展。如果我们现在在杭州买了套房,那去苏州之后,算首套还是二套?首付需要几成?

回答:1.你首付比例低,用等额本息还款最划算;你首付比例高,用等额本金还款最划算。

2.你在杭州买房用了贷款的话,去苏州算二套,首付6成。在这个标准下,你在苏州买房,首付5成-8成。

提问:房哥你好,在杭州怎么买到好房子?

回答:好的房子一定要有适合生活居住的环境,考虑到日常生活所需,房子周边的配套设施一定要齐全。

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