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房贷没还清可以加老婆名字吗

最佳答案摘要:银行不同意给房贷未还清的房屋加名是出于控制风险的考虑,因为没有还清贷款的房子增加了名字,相当于改变了借款人。刘先生婚前在邮政储蓄银行贷款买的房子,婚后想要加上妻子名字,却被邮储银行拒绝了加名申请。因此,按揭贷款中的房子若要“加名”,必须获得抵押银行的同意或还清...

摘要:银行不同意给房贷未还清的房屋加名是出于控制风险的考虑,因为没有还清贷款的房子增加了名字,相当于改变了借款人。

本站报道 “原本以为房产证加名是件挺简单的事情,带上相关证件去房管局办一下就行,没想到还有银行贷款这一层。“刘先生最近因为房产证想要加妻子名字遇到了一些麻烦。刘先生婚前在邮政储蓄银行贷款买的房子,婚后想要加上妻子名字,却被邮储银行拒绝了加名申请。

贷款没还清 大部分银行不支持房产证加名

因为是夫妻加名,房管局同意开具免税证明,同意加名,不过,房屋仍在还贷中,加名必须得征求银行同意才能办理。随后刘先生就联系了邮储银行,没想到加名要求遭到拒绝。邮储银行表示,按照银行规定,房贷没有还完是不能加名的,也没法出具同意书,除非还完房贷才行。

就此问题,365二手房联系了邮储银行,该行相关人士表示,银行不同意给房贷未还清的房屋加名是出于控制风险的考虑,因为没有还清贷款的房子增加了名字,相当于改变了借款人,债权债务关系也就因此发生了改变,对银行来说存在潜在风险。

随后365二手房又咨询了包括招商、建行在内的南京多家主流银行,银行工作人员表示,办理的房产证加名的前提是没有处于权利限制状态,房产证在抵押、查封、冻结等状态下是不能办理变更登记的。

因此,按揭贷款中的房子若要“加名”,必须获得抵押银行的同意或还清贷款后才行。不过,银行一般不能随意更改借款人。一方面,签合同时抵押人是一人,银行只对这一个人的征信等进行调查。如果产权人变成两个,银行就得对另一个人进行重新调查,如果此人的征信有污点,还会影响到贷款合同;另外,房贷合同涉及贷款利率等问题,目前一套房和二套房的利率是不同的,原来银行只调查一个人的购房情况,现在加了一个人,如果这个人已经有多套房产,那么房贷利率还得重新计算。

也有银行表示贷款没还清可以加名

房贷没还清可以加老婆名字吗

虽然多家银行表示贷款未还清,房产证不能加名。工作人员也表示,这并非硬性规定,各分行有权根据具体情况处理。

在多家银行中,只有中国农业银行明确表示可以给仍在还贷的房产加名。该行信贷部客户经理表示,如果想在房产证在加名,需要写一份申请,然后夫妻双方带上身份证、户口本、结婚证、购房合同、借款合同以及房管局出具的同意加名文件,到银行重新填一份贷款资料。“资料将递交到总行,最后由总行来审批,通过了就可以办理加名。”该客户经理说,“不过也不知道能批下来的几率有多大,之前没有处理过此类申请。”

另外,据安家贷二手房金融中心市场总监童身贵表示,对于房贷未清的房屋加名,也有种办法“曲线加名”。操作方式为找按揭公司垫资赎契,即借钱还清贷款,然后办理加名手续。而目前安家贷的“优房贷”业务,申请通过后即可获得垫资赎楼的资金,具体可联系安家贷童总监(电话:)了解办理。

附:夫妻间房产证加名办理方法

一、房屋无贷款或贷款已还清

1.带好三证(结婚证,身份证,房产证,户口本)及其复印件;

2.去房屋交易中心,窗口工作人员会审核提交的材料,去房屋所在地区的房地产交易中心,先向房产交易中心工作人员告知是来办理房产证加名事宜的,填写夫妻房产《约定》,窗口工作人员会审核提交的材料,如果材料齐全就给你们一个号码,然后凭号码去相关窗口办理。

房贷没还清可以加老婆名字吗

3.办理房产证上加名字所需的费用:110元手续费:80元手续费,25元籍图费,5元贴花费。顺利的话,大概20天可以拿到房产证。

4、新房产证可以设定密码,房地产交易中心会告知你一个初始密码,之后可自行更改。

二、房屋有贷款且贷款未还清

1.先去银行办理抵押手续变更,(具体事宜请咨询各银行)【征得银行同意加名】。

2.办理所需要的费用:除支付上述手续费外,部分银行会收取加名手续费,如果贷款是纯公积金的,还需另外支付100元;如果贷款是组合形式的(公积金+商业贷款),还需另外支付200元。

3、其他步骤同“有房无贷”。

(365二手房 伍秀)