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银行贷款需要还利息吗

最佳答案40万房贷多收9%利息!澳央行揭秘:为何银行偏爱“只还利息”房贷与以前相比,自住房的“只还利息”房贷比例猛增了一倍多,现在每四笔自住房贷款中,就有一笔是“只还利息”房贷,而投资房贷款中更有三分之二是“只还利息”房贷。例如一笔为期25年,利率为5%的30万元的按揭贷款,还本付息方...

40万房贷多收9%利息!澳央行揭秘:为何银行偏爱“只还利息”房贷

ACB News《澳华财经在线》4月17日讯 风靡澳洲楼市的“只还利息”(-Only)房贷,最近成了监管层严查的重点对象。2003年时,这类房贷在银行所有自住房贷款中占比为10%,在投资房贷款中占比50%,而目前,这两个比例分别上涨到23%和64%。

与以前相比,自住房的“只还利息”房贷比例猛增了一倍多,现在每四笔自住房贷款中,就有一笔是“只还利息”房贷,而投资房贷款中更有三分之二是“只还利息”房贷。

银行贷款需要还利息吗

2014年底,证券与投资委员会(ASIC)开始调查银行是否违反了消费者信贷规定,重点对象即“只还利息”类房贷。上个月,APRA做了更严格的规定,要求银行“只还利息”类贷款不能超过30%

“只还利息”房贷并不是真的只还利息,是将还贷期(一般为30年)分为两个阶段。第一个阶段通常为5年,在这一阶段借款人只付贷款利息而不用付本金。在第二个阶段,借款人需要还本付息。

这种房贷之所以受到借款人的欢迎,因为表面上看,它减轻了借款人的经济压力。例如一笔为期25年,利率为5%的30万元的按揭贷款,还本付息方式的月还款额为1754元。但如果是用“只还利息”的方式,在贷款第一阶段,月还款额为1250元。

银行贷款需要还利息吗

还有一个重要的好处,就是利息可以抵税。对于“只还利息”房贷,借款人第一阶段每月所付的利息都可以在应纳税收入中扣除,但是若采用还本付息的方式,所付的本金部分则无法从应纳税收入中扣除。因此可以说负扣税制度“诱使”了借款人选择“只还利息”房贷。

如前文所述,银行的“只还利息”类房贷无论从规模还是比例来看,都在不断扩张,为何银行如此热衷于这类贷款,以至遭遇了监管层的“打压”呢?

原因当然不外乎利润驱使。那么与“正常”房贷相比,“只还利息”房贷的利润要高出多少?在上周央行发布的《金融稳定报告》中,专门对“只还利息”房贷做了案例分析。其中一张图清楚地揭示了“只还利息”房贷的利润诱惑。