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办贷款是什么意思

最佳答案一抵、二抵是什么意思?一抵、二抵在民贷业务中尤为常见。但它只做按揭是在本行做的房屋二抵。1、借款人具有完全民事行为能力,年龄18岁-60岁之间;在选择房屋抵押贷款上,能办理一抵尽快办理一抵,二抵则作为候选。而这两种性质的贷款虽说都是抵押,但在利率上和要求上却大有不同。...

一抵、二抵是什么意思?

一抵、二抵在民贷业务中尤为常见。

以房贷为例,当借贷人以按揭贷款的方式进行购房而没有全款贷款时,可称为“一抵”;如借贷人在“一抵”还未还请的情况下,再次办理抵押,便可被称为“二抵”。

由于按揭贷款的一般只能贷到6成~8成,考虑到目前的房价不断上涨,造成了房价具有一定的残值,就催生了二抵。

简单的理解:一抵就是全款房抵押贷款,二抵就是按揭房或者已经办理过抵押的房产再办抵押贷款。

注意:这里有一个常见的误区——很多人会把二套房抵押和二抵弄混淆。二套房抵押贷款是指的第二套房抵押贷款;而二次抵押贷款的房子,可以是第二套房,也可以是首套房。

对于有房的借款人来说,办理贷款会容易很多,因为有抵押物,所以往往通过率会比较高,而且房产不仅可以“一抵”,还可以“二抵”,所以能够满足大多数人的资金使用,不管是个人还是企业,都能够很好的帮助到各位借款人,虽然房子可以一抵也可以二抵,但两者之间还是有着很明显的区别,接来下就一起看看房产抵押贷款一抵与二抵的区别:

1、额度不同

一抵可贷额度一般是房屋估价的7成左右,二抵在此基础上需要扣除未还本金部分。

比如一套200万的房子,一抵可以贷款200*0.7=140万。

如果这套200万的房子是按揭房,目前有100万房贷没还,那可贷额度就是200*0.7-100=40万

2、机构不同

一抵银行和机构选择非常多;二抵只有少数银行或者办理一抵的原银行可以办理。

3、利率不同

银行抵押贷款相对于其他贷款业务来说,贷款利率低是一大优势,但是如果借款人申请银行抵押贷款二次抵押,那么贷款利率就会比一抵高出不少,这也是银行为了规避放贷风险的一种手段。

所以,借款人在申请银行抵押贷款二次抵押的时候,一定要到当地银行了解清楚,看看该利率是否在自己接受范围内,不要觉得同样是申请房屋抵押贷款,那么利率应该没有变化,这是错误的。

一般情况下,二抵的利率略高于一抵;目前房屋一抵的利率在3.85%-6%左右,二抵的利率以6%以上居多。当然也有利率低的二抵产品,比如建设银行二抵年化3.85%起,3年期。但它只做按揭是在本行做的房屋二抵。

4、要求不同

银行抵押贷款一抵与二抵的条件不同

银行抵押贷款一抵的条件如下:

1、借款人具有完全民事行为能力,年龄18岁-60岁之间;

2、借款人征信好,而且拥有合法稳定的收入来源和还款能力;

3、房产符合银行抵押贷款相关要求;

办贷款是什么意思

二抵除了一抵的对个人资信,房产情况以及收入状况等要求,还会看中房屋是否具备剩余抵押贷款的额度(房产价值×抵押成数-未还清的贷款),并且相对审核都会更加严格。而且申请银行二次抵押贷款,一般都要求房屋为银行按揭房产且按揭满一年以上。

5、还款年限

一抵的年限最长可以做到20年左右,而二抵一般3-10年左右。

也有很多人为了拿到更低的利息,做到更长的还款年限,选择将已经抵押的房产进行过桥垫资结清来办理一抵产品。

在选择房屋抵押贷款上,能办理一抵尽快办理一抵,二抵则作为候选。

按揭房二抵的优点:

①不需要结清再贷!

②不用过桥转一押

③不需要红本,只需房产复印件就行

④可以循环动用

⑤节省时间和垫资成本

下面整理了关于长沙房屋抵押的贷款利率和相关政策。

房屋抵押贷款业务从大致上分为两种形式:

1:经营性抵押贷款

2:消费型抵押贷款

而这两种性质的贷款虽说都是抵押,但在利率上和要求上却大有不同。

结合目前长沙市场各银行的抵押贷款利率,为大家简单介绍下。

经营性抵押贷款

该产品首要要求是抵押物持有人或配偶为企业法人,股东(明股),个体工商户。

还有一种就是借抵不一的第三方借贷(即抵押人和贷款人非亲属关系,而贷款人必须为经营者)。

因为经营性贷款作为专项资金,只能流入经营活动所需要的用途范围。

例如:临时资金周转、购置原材料、购置或更新经营设备、支付租赁经营场所租金、装修经营场所等合法生产经营活动。

办贷款是什么意思

目前长沙的抵押贷款利率如下:

❶:真实经营满半年以上,满一年最佳 (针对征信良好,优质客户)

贷款年化率3.85%起,先息后本,随借随还。

一年期:3.85%

三年期:4.35%

五年期:4.65%

❷:新办营业执照

贷款年化率4.9%起,先息后本,随借随还。

五年期:4.9%—5.22%

十年期:5.35%—5.45%

贷款年化率6%起,等额本金或等额本息。

十年期:年化率6%—6.88%

最长可做二十年期。

❸:针对特殊时期,银行也会有相对活动推出。

例如2020年5月份,因疫情影响,最低年化率是3.2%

每个行在特殊时期都有相应的指标可以在以上利率做相应折扣。

消费型抵押贷款

该产品针对工薪一族和自由职业者的一类抵押产品。首要要求是贷款人有稳定且固定的收入。

消费型抵押贷款用途只允许专项用于装修、旅游、购车、教育学资,购买大宗商品等消费领域。

目前长沙消费型抵押贷款利率是年化率6%——7.2%左右。根据贷款年限、还款方式不同利率也不同。

目前长沙能做消费型抵押贷款的银行6家左右。

根据不同的征信和抵押物匹配不同的银行,利率也有所不同。

如果你想融资贷款却不知道哪家银行更适合你,私信我。