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怎样计算贷款利息

最佳答案在银行贷款买房的情况下,贷款利息的计算主要取决于首付数额、还款方式(等额本息还款或者等额本金还款)、按揭年限、银行利率等。一、银行贷款买房利息的计算取决于个人购房贷款还款方式的不同:等额本金的特点是:本金在整个还款期内平均分摊,利息则按贷款本金余额逐日计算。二、银...

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在银行贷款买房的情况下,贷款利息的计算主要取决于首付数额、还款方式(等额本息还款或者等额本金还款)、按揭年限、银行利率等。由于国家对房地产市场的政策在发生变化,所以银行利率和首付数额都是可能会变化的。那么,在计算银行贷款买房利息时,则应当根据新的数据进行计算。

一、银行贷款买房利息的计算取决于个人购房贷款还款方式的不同:

1.按月等额本息还款:

怎样计算贷款利息

等额本息的特点是:整个还款期内,每个月的还款额保持不变。贷款人可以准确掌握每月的还款额,有计划的安排家庭的开支。

2.按月等额本金还款:

等额本金的特点是:本金在整个还款期内平均分摊,利息则按贷款本金余额逐日计算。每月还款额逐渐减少,但偿还的速度是保持不变的。这种方式比较适合于还款初期能力较强、并希望在还款初期归还较大款项来减少利息支出的借款人。

如果您有提前还款的打算,使用等额本金的方式较为划算。如果前期资金较为紧张或需要进行其他资金的,建议选择“等额本息”还款方式;如果收入比较稳定而不需要进行其他的,建议选择“等额本金”还款方式。另外,由于按揭利息是“一年一定”的浮动方式,从按揭利率成本这方面考虑,如果预期今后数年利率将逐步走高的话,选择“等额本金”还款方式比较有利。

怎样计算贷款利息

二、银行贷款买房利息的计算还要受首付数额和按揭年限的影响

1.首付数额

首付数额越高,贷款金额越少,相对应的利息就会减少。

2.按揭年限

按揭年限越长,所需付出的利息就越多,但可通过提前还贷的方式减少利息支出。