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按揭房属于什么贷款

最佳答案首付资金不足可以办理不影响房贷审批的首付贷,具体如下要求,那你可以帮他办理信用贷款用来付首付,因为你们未婚,所以你的信用负债对他的房贷审批不会造成影响,信用贷款办理条件如下:1、按揭类:全国房月供贷(按揭或者抵押房),额度3-50万,还款1个月即可进件,可贷金额为月供的20-100倍。目...

首付资金不足可以办理不影响房贷审批的首付贷,具体如下

所谓不上征信的信用类贷款,并非完全不上征信,是贷款流程,以信用卡分期形式在征信上体现,达到隐藏负债,从而不影响房贷审批,这类贷款用于购房首付的比较多,举例贷款60万,分60期,每月还款额在1万元左右,征信上会体现您办理了一张额度为1万元的信用卡,不会显示贷款总额度, 房贷审批会按这张信用卡1万额度的10%计入负债,大概1000元为负债,属于信用卡正常消费,从而达到隐藏负债 ,不影响房贷审批。

目前来说不上征信的信用类 贷款,一共大概5家银行可以办理,单家银行30万-50万,有等额本息和先息后本两种还款方式,可以多加银行同时办理

一.等额本息 还款方式

月息大概0.35%--0.5%左右,最长可以分5年期

办理条件宽松,现单位工作半年以上,税后打卡收入3800元以上,现单位有缴存社保公积金即可,办理流程3到5个工作日即可完成,部分银行当天即可批贷,所需材料,身份证,工作收入证明,公积金 ,社保卡,近半年工资流水。

二,先息后本

月息0.4%左右, 最长授信3年期,可多家银行同时办理

单人最高60到100万,可以提前还款无违约金,要求现单位公积金缴存一年以上,公积金个人缴存金额1000元以上,税后收入6000元以上,流程周期线上审批,最快当天即可批贷。

如果你对象不符合办理首付贷的 要求,那你可以帮他办理信用贷款用来付首付,因为你们未婚,所以你的信用负债对他的房贷审批不会造成影响,信用贷款办理条件如下:

信用贷款基本条件与提供材料:

1、身份证明:身份证户口本

2、工作证明:公积金、社保、个税、带单位公章的工作证明、

3、收入证明:公积金、社保、个税、打卡工资

4、征信情况:两年内不能有连三累六

一、根据申请条件分类

按揭房属于什么贷款

1、按揭类:全国房月供贷(按揭或者抵押房),额度3-50万,还款1个月即可进件,可贷金额为月供的20-100倍。

2、保单类:额度3-50万,申请人为投保人,投保缴费满两年三次即可,可贷保单年缴费的25-30倍。

3、社保公积金类::额度3-100万,现单位个人公积金交存480元/月,可贷每月个缴金额的250~400倍。

4、打卡工资类:额度2-50万,现单位工作满3个月即可申请,月税后收入3500以上,可贷金额为打卡工资的15-50倍。

5、房值类:额度3-70万(评估值的20%)只要北京全款房、“两限房、成本价房、未满5年的经适房,央产房”都可以做,纯信用无抵押贷款,3-70万。

6、超分贷:国企事业单位等优良客户,凭身份证+工作证明即可申请,额度5-30万(根据工作证明的收入来计算可贷额度)

【注:以上申请条件,满足其一即可申请】

二、根据还款方式分类

1、先息后本

条件:现单位工作半年以上即可申请(公积金满一年)

额度:5-100万

利率:年化5.225%-7%

期限:1/2/3年任意选择

还款方式:先息后本,随借随还

优点:先息后本的产品用款灵活,利息成本很低,月还息到期还本,还款压力小,资金利用率大。

2、等额本息

按揭房属于什么贷款

条件:北京现单位工作三个月以上即可

额度:3-50万

利率:月息0.35%起

期限:3期/6期/12期18期/24期/36期/48期/60期

还款方式:等额本息

优点:等额本息的信贷产品大多数是以信用卡形式上征信,优势不计负债,申请门槛低,不影响他行贷款审批,不影响房贷审批。

注:以上信用贷产品,可同时申请多家银行,单人可贷300万,夫妻双的轻松融资600万!

以北京为例一般首付款不够的话有一下几种方式解决:

一,向亲朋好友借钱第一个办法就是发动身边的亲朋好友了。父母是你最亲最近的人,在你买房付首付的时候相信也是第一个支持的。然后关系不错的七大姑、八大姨、亲闺蜜、好基友此时也要动用起来了。所话说,养兵千日用兵一时,平时花时间花精力维系的关系,这时候就是大展身手的时候了。

二,提取公积金现在很多公司都会给员工缴纳住房公积金,如果你有公积金,那么一定要好好利用。市管公积金是按缴存年限来批额度的,一年是10万,但是国管公积金需要看账户余额,那怎么解决呢,找一个可以借给你钱的机构,按揭贷款批完以后,以购房手续申请提取公积金,再将这笔钱还给帮你垫资的机构。因为公积金是不能以首付款名义提取的,你得先垫资后“报销”。

三,使用信用卡。如果是首付资金缺口比较小,就差个几万块钱的话,还是可以考虑直接用信用卡提现的。不过信用卡提现是利息最高的小额贷款方式之一,一旦使用不当虽然数额不多,但也会造成很大的压力。如果不能按时还款,还是不建议使用这种方式,否则会影响个人征信。此外最好使用额度高的信用卡,不要使用多张低额度信用卡,因为容易被认为是套现和使用率过高情况,信用卡的负债是按已用额度的10%来计算的。

四,申请不上征信的信用贷款(注这个是比较常用的方式)如果你的资质不错(有打卡工资以及社保公积金),信用良好的话,可以申请不上征信的信用贷款。目前很多银行可以办理,而且贷款的额度还不低(单家额度是30万,单人最高是150万)产品最大优势是在征信上体现为信用卡而不是贷款,不显示支取金额从而达到隐形负债的目的,不影响房贷审批。

五,抵押已有房产如果名下已有房产,符合抵押条件的,可以去银行抵押(年化利率3.85%先息后本还款最长10年,中途不归本)。变现的资金可以得到充分利用。目前除了全款房抵押,个别银行还开通了按揭房二次抵押业务。年化4.3%左右的成本并不高,最重要的是能贷20年,还款压力小

六,申请保单现金价值贷款存过保险的人都知道,只要是买了保险他里面都会有现金价值,只是根据险种的不同现金价值的额度也不同,例如理财型的现金价值就比保障型的现金价值多,为啥要用这里面的钱呢,第一这种贷款不在征信上体现,第二利率很低很低。

七,理财产品变现如果你在平日里买了一些理财产品,此时不妨将这些变现抵首付。虽然匆忙变现可能会损失一部分收益,但在实在是借不到钱的情况下,这也不失为一种有效的办法。

八,互帮贷这种方式适合没有领结婚证的未婚夫妻或者关系特别好的朋友,举例:房子买在女方名下的话,男方办理信用贷(单人最高300万,单家银行最高50万,年化利率3.25%起),如果是朋友帮忙就需要在按揭下款以后在做信用贷还给人家。

以上就是为大家整理的几种凑首付的方法,请各位根据实际情况采取合适的方法,切勿因为凑首付给自己造成过大的经济压力与负担,买房要量力而行,凑首付也一样。