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开发商为什么要指定银行贷款

最佳答案1:开发商指定银行(利率不是关键,审批快才是关键,尤其开发商合作银行(开发商开户行或贷款行)),当然也需要照顾到购房者,一般几家可供选择。刚好购房者征信、收入证明、都没问题的情况下,但开发商指定的银行恰恰不是最低的利率,这种情况怎么办?所以基本上不允许购房者在办理贷款时选用非指...

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关于房贷,尤其购买新房贷款利率的解答:

1:开发商指定银行(利率不是关键,审批快才是关键,尤其开发商合作银行(开发商开户行或贷款行)),当然也需要照顾到购房者,一般几家可供选择。

2:关键点,购房所在地的最低利率不一定适合每个购房者,主要以下:

①贷款总额,合家银行不一,部分银行50万或是100万以上作为标准,会有利率优惠。

②购房者征信,每家银行不一,有银行可以贷,有银行干脆不做。

③收入证明,个别银行可以提供其他财产性收入作为补充。

开发商为什么要指定银行贷款

④贷款行的理财类产品,满足一定条件或是购买一定得理财产品,可以享受利率优惠。

综上所述,有两个步骤:

先选择那家银行可贷,通过率高。

在能通过的前提下,再选择利率低的来。

以上为正常情况下,就不难理解为什么会优先选择那一个,次选那一个。

同时也有例外情况,譬如:

刚好购房者征信、收入证明、都没问题的情况下,但开发商指定的银行恰恰不是最低的利率,这种情况怎么办?

开发商为什么要指定银行贷款

首先:开发商销售房子,分为自建自销或委托代理销售,各有“关系户”

一般集团性开发商或是全国性地产代理销售公司,都有自己合作的银行,也就是所谓“站略性合作伙伴”,这些都是以省或是直辖市为单位进行奖励结算,所以一般人就不要计较这些利益。

所以基本上不允许购房者在办理贷款时选用非指定银行,

第一为回款时间考虑.第二为合作需要。

那么也有一些“关系户”或是确为指定银行无法办理的,仍旧可以通过非指定银行操作,一般情况下,售楼处都有一定比例的贷款流失率,也是考核的其中一项。

最重要的就是,因为新房多为预售,贷款银行需要开发商提供一套材料,如果开发商不提供,那压根也是办不了的(这点很重要)。

所以购房时,选择指定和不指定,利率高利率低也没有那么复杂,适合购房者的才是最好的。

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