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买房用什么贷款比较好

最佳答案3,商贷100万,30年利息100万,20年还利息68万,选哪种好?一般来说贷款成数优先。选择商贷30年,等额本息。2,我是应该采取尽可能多贷款(以便留存多一点现金做其它投资打算,比如以后再看看小户型二套房)、还是应该把月供限制在一个比较保险的范围内(比如月收入三分之一)以免自己现金流出现危...

提问:房姐你好,纯投资,1.昆明东三环,新房总楼层27,二楼和三楼11000,23层11700,选那层更好点?2、首付三成,利息5.64%,首付2.5成,利息5.88%,选哪种好?3,商贷100万,30年利息100万,20年还利息68万,选哪种好?利息好高,赚不了什么钱啊,请房姐解惑。

回答:1.选23层,5层以下折价5-10%

2.需要根据你的持有时间细算支出成本。一般来说贷款成数优先。

3.选择商贷30年,等额本息。通货膨胀,钱越来越不值钱。你在用未来不值钱的钱,换取现在值钱的钱。

提问:您好,作为一个文科生看您的精华帖,即觉得牛,又自我羞愧,没有平时多关注,世界太大,我真的太局限自己了。还在不断的学习,目前手头定存有5w,准备开始办几张信用卡,我准备找1到2个好友筹6w左右,我公司前段时间了薪资理财卡,人事说可以开通手机消费贷100w的额度,卡还没拿到,不知道是不是可以加以利用,工资不高,加上做点小兼职差不多6k,我自己在武汉是租房子的,没有房子,想买一个均价5/6k,值得投资的,还贷在2k左右,希望您能多帮忙推荐周边几个可值得的投资的楼盘信息,谢谢了。

回答:5.6的盘武汉真的不多了,位置都不太好,投资涨起来比较慢,但是上车门槛低。关注下汉南新洲的新盘

追问:谢谢回答,如果光谷东的盘,像联投梧桐郡,联投水乡,加进来,选择的优先顺序呢?

回答:如果生活半径在光谷东,自住优先考虑鄂州的几个盘,但是毕竟不属于武汉,投资赌性大。

提问:房姐真的买房小白北京有没有可以关注的盘么比较详细的比如平米楼层单价我照这个对比找会不会有标准一些不然大海捞针我还不知道划不划算还要每一个都来问辛苦房姐啦么么哒

回答:北京上车盘科普——上车盘

第一需要收益的确定性,第二需要收益的稳定性,第三需要能买到。

当前北京的上车盘区间在总价500万以内,俗称红海市场;

上车盘的大多数物业存在「上车门槛溢价」,例如同一小区80平两居400万,40平一居300万,实际约有100万的的溢价。

北京总价500万以内,没有额外溢价,售价接近评估价,可以用首房首贷贷足,在首套按揭情况下依然保存低税率,并且有稳定收益的标的,主要集中在朝阳区东三环至东五环之间,以老公房和2000年左右老小区为主。

买房用什么贷款比较好

以上核心商圈的老公房/老小区,具有三大优势:

1.公房交易只有契税(商品房没有),可以为原本不多的首付节省交易成本;

2.部分没有溢价,可以评估贷足;

3.升值潜力稳定

一、首付120万

只能使用首房首贷,首套贷足,可以购买总价300万左右老公房,通常我们尽量兼顾能做到两居,则需要面积在60平,对应单价5万的老公房,这一类标的主要集中在劲松,甘露园,石佛营,酒仙桥一带。

二、首付180万

180万达到了上车盘的第二个阶段,可以在老公房和老小区中间稍微进行选择。

180万首付贷足,可以选择总价在400万左右的老公房,对应6万*60+㎡的标的,相比前者,可以选择一些更近的地段,例如团结湖-甜水园-金台路一带,大望路-双井一带,也可以面积更大一些的劲松,甘露园,石佛营,酒仙桥等地的标的。

提问:请房姐帮忙分析一下:有娃一岁半,外公外婆跟我们一起住,目前自住光谷坐标城一套85平两房,贷款还有50多万,马上满两年,房龄4年,意向买家出价180万全款不贷款。在坐标城看中一套大三房,134平满五唯一,安静舒服,装修质量好基本没住过,实际面积大,预计300万,房龄14年。因为生活方式的原因所以只考虑坐标城或临近小区(而且我看隔壁万科和江城雅居都贵一些)。问题:1,我跟老公都是外地人,未来十年内离开武汉回深圳的可能性大,坐标城超过十年房龄的大户型投资价值如何(怕到时候不好出手)?这套房非常符合我们目前的居住要求。2,我是应该采取尽可能多贷款(以便留存多一点现金做其它投资打算,比如以后再看看小户型二套房)、还是应该把月供限制在一个比较保险的范围内(比如月收入三分之一)以免自己现金流出现危机呢?谢谢!

回答:1.自住和投资的逻辑不一样。自住要选择自己喜欢的,生活半径附近的。投资要选择次新盘,房龄10年以内的。关山大道是光谷的领涨区,但是次新盘涨幅最大,老房子也会涨,但是单价低才建议入,需要长持很久。适合走大面积低单价流派。

从投资逻辑出发,你看的坐标城这一套,装修是溢价的,前业主的装修不值钱,建议单价控制在2万以内。

2.能多贷款就多贷款。货币一直贬值,保持50%的负债即可,剩余子弹可以作为月供补充。

提问:房姐你好,远洋东方境世界观拿预售证,我们今晚认筹了,一共48层,我们想买46楼,因为是南北通透纯板式,选中间户型,主要是预算有限,你觉得怎么样?求指点

买房用什么贷款比较好

回答:可以,远洋自住很舒适,46层可以

提问:房姐,在武汉有一套关山90多平的房子自住,目前公积金还贷,目前有20-30W现金流,想投资一套小户型,月供4K左右可接受,不想离婚拿首套资格,请问有哪些可推荐的?另外,90多平自住感觉有了小孩后小了,目前因为现金流的问题,计划先投资,后期再换大户型,计划方向对吗?盼回复,谢谢

回答:20-30W买二套太少了,市区没有选择,先找找其他房票,再想办法弄点钱。

提问:房姐你好!已经和中介签了合同,交了定金给卖方,但中介找的担保公司帮我找的工行办贷款,我不太想找工行,像这种情况我应该怎么处理?一般担保公司的收费标准是多少?我32岁,已婚,首套房贷款未结清,月供1600,我的流水太平,每月收入支出差不多,但没有固定的收入打款时间,自己做个体生意的,和老公两人月收入15000。我老公的流水也不行,这种情况我应该怎么操作?可以做假流水吗?

回答:不想办工行可以换其他银行,汇丰银行贷款利率低,一般中介担保费是收贷款金额的3%,流水只要覆盖月供的2倍以上就可以了。可以做JLS

提问:房姐好!已读精华文章接力贷。接力贷65岁和69岁的年龄门槛是针对性别的吗?父64岁,母62岁,应该还都有机会吧。和女朋友结婚以后,加上父母一共4个人,都是一个户口本里面的。假设那个时候我名下已经有一套房子,为什么,老婆不能算sfsd,父母却可以算?

回答:1.男性一般可以做到69,不过也是分银行。

2.武汉农行超过65岁很难下款,具体能不能办可以咨询下银行。

3.因为老婆跟你是一家,18岁之后你和父母就可以把户口分开了。父母名下无房无贷算首套

提问:房姐好,刚刚问的顶楼恒大绿洲32楼那个,如果过户完12000一平带装修有没有投资价值

回答:这个价格在蔡甸没有优势,蔡甸的新盘都不过万的,如果有房票建议优先看武汉项目区域,没有房票优先考虑汉口北和蔡甸地铁沿线的限价新盘

提问:用老人票买二套二手房,因为学区还是要过户到我名下,会产生二次交易费用。这样我是直接2变1,还是用老人票过两次户呢

回答:直接2变1,过户需要把尾款还清,麻烦

提问:15年买了一套福星华府90平自住房,用我部队的公积金贷款还剩50万要还样子,老婆小孩户口已经牵到福星华府了,我是现役军人。目前手上子弹很少十五个,看了你的公众号很久了,你没开知识星球时候我就关注你了。现在真的不知道怎么弄,今天加入你的星球了。请房姐给点意见!!很想买二套投资。。实在不知道怎么弄。

回答:十五个子弹实在有点少了,多核办信用卡和贷款,子弹至少到30左右,然后用老人的sfsd入刚需盘,做接力贷