什么是住房公积金贷款，与商业贷款又有什么不同?

一、什么是住房公积金贷款？

住房公积金，也称公积金，是指职工及其所在工作单位缴存的长期住房储备金，住房公积金具有福利性，除职工缴存的住房公积金外，单位也要为职工交纳不低于职工个人缴纳的金额，而且住房公积金贷款的利率低于商业性贷款。不论职工自己缴存的住房公积金，职工所在工作单位为职缴存的住房公积金，均属于职工个人所有。住房公积金贷款是指，由住房公积金管理中心运用住房公积金，委托银行向申请人发放的贷款。

我们首先了解到了什么是公积金贷款，那么申请公积金贷款需要同时具备哪些条件，或申请住房公积金贷款又会遇到哪些特殊情形，等一系列问题接下来，房超君带大家一起看下吧。

二、申请住房公积金贷款应同时具备有哪些条件？

（1）在缴纳公积金的在职职工《退休、离职的都不可以》。

（2）在办理贷款前，已连续缴存住房公积金不少于6个月。

（3）在办理贷款前，夫妻双方都无已在受理中的住房公积金贷款或还款。

三、申请住房公积金贷款有哪些特殊情形？

限贷的情形有：（1）家庭名下在沪已有一套住房且人均住房面积大于37平方米;（2）家庭名下在沪有2套（含）以上住房;（3）家庭名下在沪有公积金贷款在还或有2次（含）以上公积金贷款记录;（4）征信报告显示连 6 累 12（逾期连续6 次累计不超过12次）。

四、购买哪种类型的房屋才能申请公积金贷款？

（1） 住宅和 70 年使用年限的公寓。商用房屋不能使用公积金贷款。

（2）若所购房屋为第二套住房，则该家庭人均面积需

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35000元/㎡_均价

预售许可证发证时间绑定楼栋,海房预许字（2019）第住05号2019-04-1913#2#6#7#8#,海房预许字（2018）第住22号2018-11-081#3#4#5#