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房贷逾期被关注怎么办

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一、贷款展期管理基本概念及规定 1.贷款展期是指借款人因故不能按期偿还贷款时,借贷双方经协商同意, 延长原借款合同确定的贷款期限的行为。 2.规定适用于境内企事业法人和其他组织向我行申请本外币各类贷款(不含 委托贷款和外汇转贷款)展期。 3.办理过展期的贷款按新增贷款进行管理。 4.已办理借新还旧或收回再贷的流动资金贷款不得办理展期。已重定期限 的项目贷款不得办理展期。房地产项目已经实现销售收入,但没有按销售收人比 例及时还贷的,不得办理展期。 5.贷款展期审批权限按照年度信贷业务基本授权和办理具体业务的特别授 权文件规定执行。 6.项目贷款展期在审批过程中原则上不再评估。 7.展期贷款的五级分类最高列为关注类。 8.对达不到总行规定的条件,但确有必要办理展期的贷款,须报总行审批。 9.银团贷款、我行与他行联合贷款办理展期时,可参照贷款展期规定商其 他贷款行办理。 二、贷款展期的条件 (一)基本条件 借款人申请办理贷款展期应同时符合下列基本条件: 1.营业执照和贷款卡(证)按规定进行年检; 2.生产经营正常,具有偿付贷款本息的能力; 3.还贷意愿好,积极配合我行收贷收息,无逃废债务或恶意欠息等不良信 用记录; 4.能及时向贷款行提供准确、完整的财务报告,配合贷款行的调查、审查 和检查; 5.信用等级在A-级(含)以上(未评级客户比照相应信用等级办理); 6.除信用方式贷款外,能提供符合我行要求的足值、有效的贷款担保; 7.没有违反借款合同约定条款的行为; 8.贷款行要求的其他条件。

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办理信用贷款展期时,借款人需符合总行关于发放信用贷款的条件。不符合 条件的,须提供经贷款行认可的合法有效担保后方可办理。 借款人能够提供符合总行规定的低风险担保方式的,不适用上述第5 (二)其他条件符合上述基本条件,且属于下列情况之一的贷款可以办理展期: 1.原定贷款期限短于企业生产经营周期或项目(含房地产项目)评审测算期 2.因归还贷款计划过于集中导致借款人还贷困难;3.因自然条件变化、国家政策调整等客观原因导致贷款项目建设期延长、 投资增加,未能达到预期经济效益,按合同约定归还贷款暂时有困难; 4.经贷款行确认已落实还贷资金来源,但不能按合同约定期限即期到位; 5.其他经国家政策允许或总行认定需要办理展期的情况。 三、展期的办理程序 (一)借款人申请办理展期,应在贷款到期日之前向贷款行提出书面申请,由 贷款行受理并初审。 (二)对经初审符合贷款展期条件的,贷款行应对借款人的经营状况和还贷能 力进行综合测算,落实还本付息资金来源及还款计划,并按规定程序报批。 (三)办理保证贷款展期时,由原保证人继续提供保证担保的,保证人须符合 《中国工商银行贷款担保管理办法》(工银发[2003]94 号)规定条件,且必须出 具继续履行保证责任的书面承诺。

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原保证人不符合规定条件或不愿继续提供保证 担保的,借款人须另行提供贷款行认可的其他合法、有效担保。 办理抵(质)押贷款展期时,须同时按照《中国工商银行贷款担保管理办法》 的有关规定办理抵押(质)物登记和保险手续。 (四)贷款展期不得直接改动原借款合同和借据。经审批同意后,贷款行应根 据批准的贷款展期条件,在原期限到期前及时与借款人签订借款展期协议。 (五)贷款行在签订借款展期协议前,应对原借款合同、担保合同及其执行情 况进行审查,对存在可能危及我行利益和贷款安全的疏漏,应与借款人、保证人 在借款展期协议或同意继续履行保证责任的书面承诺中订立相关补充条款予以 补正。 (六)为促进借款人按调整后的期限归还贷款,贷款行应在借款展期协议中提 出与偿付贷款本息相关的附加条件。 贷款展期期限超过半年的,原则上须按季还款。 (七)借款展期协议和保证人同意继续履行保证责任的书面承诺均须经本行 法律事务部门审查认可。 四、展期期限及利率 (一)贷款展期期限的确定要综合考虑贷款收益、借款人还贷能力和其他还贷 资金情况、抵押(质)物价值和变现能力或保证人的代偿能力等因素。 除国家另有规定外,短期贷款展期期限累计不得超过原贷款期限,中期贷款 展期期限累计不得超过原贷款期限的一半,长期贷款展期期限累计不得超过三 (二)贷款的展期期限加上原期限未达到新的利率期限档次时,贷款展期后的利率浮动水平原则上须高于原贷款利率浮动水平,最高不超过中国人民银行规定 的贷款利率浮动上限。

贷款的展期期限加上原期限达到新的利率期限档次时,从展期之日起,贷款 利率根据新的期限档次利率确定,且利率浮动水平原则上不得低于原贷款利率浮 动水平。 (三)国家规定实行利率市场化的贷款,利率按规定确定。 五、展期后管理 (一)贷款办理展期后,贷款行要将办理贷款展期的客户申请、批准文件和借 款展期协议等资料与原借款合同、借据及有关资料、文件等一并归档保存,以确 保贷款档案的完整性和连续性。 (二)办理贷款展期后,审批行要加强管理,严格监控,对贷款行的贷后管理 情况及时进行监督检查,确保展期贷款到期后按时收回。 (三)各一级(直属)分行要通过现场检查或非现场监测加强对展期贷款管理 情况的监督,定期分析贷款风险和资产质量情况,及时发现和查处违规办理贷款 展期的行为。 (四)展期期限达到规定上限的,展期贷款到期后必须收回,不能收回的,从 到期日次日起按中国人民银行的规定计收罚息。 (五)对贷款展期后仍不能按期还本付息的借款人,贷款行要运用法律及其他 手段催收贷款本息,同时停止受理新增融资申请。