.

/.?房屋抵押贷款流程全解析

“我买公寓的首付款不够，如今有抵押房产贷现无法给予借款人一个健康的贷款消费理财空间。

特别是近期央行以相对明确的态度警示涉房贷款的潜在风险，更加严控了银行对抵押消费贷款资金流向的把握。由此可见，如果银行还长期以往诸如此类违规操作的话，那么带给银行的将会是无法估量的"灭顶"之灾。

秘密五：银行难约束消费者使用用途，直接导致银行利益受损。

从银行的角度来看，以往银行在发放抵押消费贷款时，因为无法约束众多的消费者，容易出现借款人把贷款用于其它投资后结果却无能力偿还银行贷款，所以只能拍卖所抵押的房屋，而拍卖房产后还有可能出现无法偿还债务的情况。因此，银行对抵押消费贷款的这部分坏帐处理也是十分头疼，更加无法确保银行自身利益不受损害。

中国工商银行个人房屋抵押贷款介绍

☆业务简述

个人房屋抵押贷款是指借款人以本人名下的房产抵押，向中国工商银行申请用于个人合法合规用途的人民币担保贷款。

☆适用对象

个人房屋抵押贷款的借款人应是具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18（含）-65（不含）周岁之间，并且借款人具有良好的信用记录和还款意愿。外国人以及港、澳、台居民为借款人的，应在中华人民共和国境内居住满一年并有固定居所和职业，贷款用于购房的，还须满足我国境外人士购房有关政策。

☆服务特色

/.?

1. 贷款用途广。可用于个人购房、购车、房屋装修、购置耐用消费品、教育支出、旅游、医疗、经营及其他合规合法用途。

2. 担保方式简单。工商银行接受借款人本人（含配偶）名下的住房、商用房或商住两用房抵押担保。

还款方式灵活。个人房屋抵押贷款可采用按月等额本息还款法、按月等额本金还款法、按周（双周、三周）还本付息还款法及“随心还”还款法。贷款期限在1年（含）以内的，还可采用本利不同期还款法（按月付息，按季、半年、年还本）及按月付息、到期一次性还本的还款方式。

还款日自主选择。借款人可根据自身收入状况选择固定的每期还款日，借款人在借款合同约定的还款期内，还款日期可在约定还款日基础上延期10个自然日。

☆申请条件

具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18（含）-65（不含）周岁之间；外国人以及港、澳、台居民为借款人的，应在中华人民共和国境内居住满一年并有固定居所和职业，贷款用于购房的，还须满足我国境外人士购房有关政策。

1. 具有合法有效的身份证明、户籍证明（或有效居留证明）及婚姻状况证明（或未婚声明）。

2. 具有良好的信用记录和还款意愿。

具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力，借款人每月的总负债（借款人名下全部贷款的合计还本付息额）最高不得超过其月均收入的50%还款方式为非分期还款的，借款人贷款期间本息合计不得超过其同期累计收入的50%或具有足以覆盖到期还款本息的个人金融资产。

3. 有明确的贷款用途；贷款用途符合国家法律、法规及有关规定，承诺贷款不以任何形式流入证券市场、期货市场和用于股本权益性投资、房地产项目开发，不用于借贷牟取非法收入，以及其他国家法律、法规明确规定不得经营的项目。

4. 能提供工商银行认可的合法、有效、可靠的房屋抵押。

5. 在工商银行开立个人结算账户。

☆贷款额度

贷款金额最高可达到抵押房产价