1. 首页 > 贷款知识

为什么第五年还清房贷最划算

最佳答案所以,一般银行的信贷经理都不会希望房地产贷款提前还款的。第一,首先要查看住房贷款合同中有没有提前还款的要求。如果是说仅仅贷款一两个月就要提前还款,银行前期做了大量工作,肯定要收回成本,一般会罚息1~房贷险主要是害怕还贷期间房子出现了财产损失的意外或者还款人失去劳动...

这么说其实不确切的。从利益攸关的角度讲,绝大多数银行工作人员跟房贷没有关系。办不办理提前还款跟自己的工资一点关系没有,毕竟办理提前还款是一种服务。

可是如果从银行的角度,至少有三个原因会导致银行不愿意你提前还款。银行在培训职工的时候,也会涉及到一些提前还款对银行不利的知识,因此会有银行职工表现的不乐意。

第一,提前还款会导致未来的利息损失。比如贷款100万,等额本息还款30年,按照4.9%的利率计算,每月是要还款5307元。可是知道吗?客户第1年还款,偿还本息63682元,其中贷款利息就是48665元。一般来说,客户贷款的头几年主要偿还的就是利息。银行的利息收入至少占银行总收入的接近80%。从利益角度讲,银行当然不乐意客户提前还款了。

第二,优质客户的流失。房地产贷款是银行信贷的优质贷款,客户也是银行的优质客户。银行在放款之前,需要经过各种征信调查、贷款审批等做一系列工作,如果不提前还款,这笔贷款就会持续带来收益。而如果提前还款,代表前面的工作就白做了。

第三,优质贷款的流失。房地产贷款始终是最优质的贷款,因为有实物在那里抵押着呢。只要不出现系统风险,这部分贷款就会板上钉钉的,可以被收回。而像我们的信用贷款,一般也就申请个一两万,贷款综合成本高达18%以上,房地产贷款利率只有5%~6%。为什么银行不愿意给中小企业贷款?不就是因为风险太高吗?所以,一般银行的信贷经理都不会希望房地产贷款提前还款的。

房地产贷款提前还款需要经过什么程序呢?

我们一定事先做好功课,了解好什么程序一步一步的来。

为什么第五年还清房贷最划算

第一,首先要查看住房贷款合同中有没有提前还款的要求。一般来说每一个银行的要求都不一样,看合同是最基本的。多数银行只要按期还贷1~2年,选择提前还款就没有什么惩罚性的措施。

如果是说仅仅贷款一两个月就要提前还款,银行前期做了大量工作,肯定要收回成本,一般会罚息1~3个月的利息。不要小看这1~3个月的利息,这也是一两万元的。有的银行是额外支付1%~3%的罚款额,100万元可是1~3万元啊。

所以,有关提前还款措施最好是在签合同时就要了解清楚,要不一旦出现特急的情况,那可就要亏大了。

第二,向银行电话咨询提前还款的申请时间、最低还款额度等信息,以及其他所准备的资料。

第三,按照银行的要求,贷款人本人到相关部门提出提前还款申请。如果不是本人需要公证过的委托书等资料,那就麻烦的多。

第四,借款人携带贷款合同等相关资料到银行办理提前还款手续,主要是提交《提前还款的申请表》。

第五,存入提前还款的款项。一般是需要等待提前还款申请表审批完之后才需要存入款项,不过如果去银行了,最好是一次性办好。

第六,提前还款完毕之后,银行会提供银行签字盖章的全部还贷结清单。

为什么第五年还清房贷最划算

不要以为这就完了。

第七,到房贷部门到还贷部门提交还款凭证,同时填写《房屋抵押权注销登记申请书》。

第八,相关银行审核后办理它项权证的出库、解冻手续,这也得需一周时间。

银行还款这次结束,但是还手续没有结束。

第九,携带身份证、产权证、它项权证及《房屋抵押权注销登记申请书》到房产局办事大厅办理它项权注销手续,产权证解冻。

这才是彻彻底底的办理完了整套手续。

还有一类特殊情况,就是有的客户购买了房贷险,那还需要去保险公司办理退保手续。房贷险主要是害怕还贷期间房子出现了财产损失的意外或者还款人失去劳动能力死亡的事情,结果是会由保险公司给银行还剩余本金。

所以,提前还贷是十分复杂的,这当然也是银行的意愿了,呵呵。