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为什么贷款找中介就能办下来

最佳答案1、定金并非越多越好,有的卖家认为,定金越多越好,尤其是还有尚未还清房贷的卖家可以用此来解抵押。买了二手房贷款办不下来怎么办?你支付了首付,签订了贷款合同,如果自身资信或材料没有问题,一般是不会出现批不下来的情况。如若征信或是资料不齐,则是购房者的责任,一般情况下,首付要...

可以要求中介退还定金。法律依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条:商品房买卖合同约定,买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的,对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。

因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的,当事人可以请求解除合同,出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。

交定金时要注意什么

1、定金并非越多越好,有的卖家认为,定金越多越好,尤其是还有尚未还清房贷的卖家可以用此来解抵押。但定金收多少一般是基于二手房买卖双方的协商结果,但还需要考虑其他因素。根据我国《担保法》规定,定金的数额不能超过主合同标额的20%,超过的部分不受法律保护。

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2、了解定金罚则,所谓定金罚则,其实是定金担保作用的体现。如果交定金的一方违约,那么违约方就无权要回定金;如果是收定金的一方违约,那么违约方就要双倍返还定金,在一般情况,如果卖家只收取定金然后反悔交易的,要将定金双倍返还购房者,因此卖方收取定金越多违约后的赔偿数额也就越大。

3、核实产权、债务等房屋信息,首先购房者应弄清楚房屋所有权是否真实、完整、可靠,并核实卖家到底是不是“真房主”,此环节需要核验卖家身份证件、房产证件的真实性;其次,购房者应检查房屋所有权是单独所有还是与他人拥有,果跟他人共有,共有产权人是否同意出售。

买了二手房贷款办不下来怎么办?

1、卖房者的原因。

如若房屋产权情况、房龄、税费等情况出现了问题,算卖房者违约,建议大家在签订购房合同时最好就明确违约责任和违约金比例,出现问题的话也能有理有据让对方无力辩解。

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2、购房者的问题。

你支付了首付,签订了贷款合同,如果自身资信或材料没有问题,一般是不会出现批不下来的情况。如果是由于贷款额度不足为什么贷款找中介就能办下来,一般则要现金补足的。

如若征信或是资料不齐,则是购房者的责任,一般情况下,首付要退就比较麻烦。就只能和上家协商,贷款批不下来则希望能解除合同,互不违约,互不承担任何责任和赔偿金。不愿意就稍微约定些赔偿金,就看你们怎么协商了。

3、非买卖双方原因。

如若征信,资料都没问题,银行不放款,买卖双方只能耐心等待银行放款。如果银行没能在规定期限内按时放款,购房人可以按照合同约定主张银行承担违约责任。另外,如果遇到政府或银行贷款政策发生变化,银行停止了房贷业务,买卖双方可以协商解决,协商不成就只能通过法院解决了。