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先息后本贷款大忌

最佳答案办理过银行房产抵押业务贷款的朋友经常听到一句话:“先息后本,随借随还”.先付利息的意思很容易理解,但是跟你借又意味着什么呢?银行贷款申请后,不是每个月月供都一样吗?同时,不使用部分额度仍在,后期需要资金可以继续支用;已支用部分亦可随时还款,不受次数限制。随借随还在不同时间使...

办理过银行房产抵押业务贷款的朋友经常听到一句话:“先息后本,随借随还”.先付利息的意思很容易理解,但是跟你借又意味着什么呢?接下来,我给你解释一下。

“我们先来看两个案例:

案例一:贷款200万元,三年后先还利息后还本金,贷款同时还。第一个月贷款100万,月供5500元。第二个月,用剩下的100万,月供1.1万。

案例二:同样是200万的贷款,先还利息,三年后还本金。贷款将同时偿还,使用总金额200万元。第一年贷款11000元,第二年贷款减少到9600元!

先息后本贷款大忌

看到这里,你可能会很困惑!

银行贷款申请后,不是每个月月供都一样吗?为什么同样贷款200万,案例一和案例二,月供有什么不同?

那是因为你可以借回来还!

在用还钱的方式下,在贷款期限与贷款额度范围内,支用多少还多少先息后本贷款大忌,不支用的部分则不产生利息。同时,不使用部分额度仍在,后期需要资金可以继续支用;已支用部分亦可随时还款,不受次数限制。

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为什么借还可以降息?

随借随还在不同时间使用的额度,利息按照支用时间当下的银行利息还款。

以第二种情况为例。贷款200万,分三年先付息后还本。第一年月息5.5%,第二年月息降为4.8%。那么,如果第一年使用200万的额度,按第一年银行利息计算,即200万5.5% 5=1.1万元;第二年的月供按第二年银行利息计算,即200万4% 8=9600元。

总结:先息后本,随借随还。是非常适合企业主,生意上临时资金周转。资金使用率高,成本低,还款灵活。