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做房子抵押贷款需要什么条件

最佳答案于是想到抵押,但是抵押只能贷款20万,且利息高,所以跟我说,让我买他的房子,价格定在45万,我拿10万首付,然后银行贷款35万,给我2万好处费,按揭贷款他自己用,也就周转几个月,他会提前还完贷款,然后我再把房子卖给他,大家看看这事靠谱不?很多银行要求月供超过一年才能提前还贷,有的要求更严,所以...

“一哥们做生意继续资金周转,他就一套房子,市价大约35万,但是他又不想卖。于是想到抵押,但是抵押只能贷款20万,且利息高,所以跟我说,让我买他的房子,价格定在45万,我拿10万首付,然后银行贷款35万,给我2万好处费,按揭贷款他自己用,也就周转几个月,他会提前还完贷款,然后我再把房子卖给他,大家看看这事靠谱不?”

帮你算笔账:

1.市价35万的房子,银行的评估价格基本不会高于35万,即使你找机构高评,一般也不会超过评估价的15%,这基本是极限。所以能评到40万顶天了,你还得给机构钱。

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2.他卖房子给你,不通过中介,最基本的税费大约在2-2.5个点之间做房子抵押贷款需要什么条件,这至少是8000-10000元交易成本。

3.你卖房子给他,同样税费至少8000-10000做房子抵押贷款需要什么条件,如果是征收两年营业税的地区,还要附加5.3%的营业税,大概也就20000多块钱吧。

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4.很多银行要求月供超过一年才能提前还贷,有的要求更严,所以用几个月就全还不现实,而且月供里面可能80%以上都是利息,这个利息可比抵押高很多啊!

综合来看,买卖双边的交易税费差不多4万,加上月供的高额利息,其实最重要的是你的首套房或二套房指标和贷款政策都给玩废了,我想,一个正常的人,这个忙应该不能帮的。

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