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用房子抵押贷款需要什么条件

最佳答案因为生活生产的需要,我们需要进行贷款,但是呢要用房屋为银行进行抵押。那么,贷款房抵押贷款条件呢?一、房屋抵押贷款的条件二、房子抵押贷款利率是多少接下来,我们以招行和中行为例,将房屋抵押贷款做一个对比:1、如果选择在招商银行办理房屋抵押银行贷款业务,其贷款用途也是有限制的...

现在的很多房屋都是商品房,建成后主要用于市场出售出租的房屋,包括住宅、商业用房以及其他建筑物。因为生活生产的需要用房子抵押贷款需要什么条件,我们需要进行贷款,但是呢要用房屋为银行进行抵押。那么,贷款房抵押贷款条件呢?下面就由小编为您详细介绍一下。

一、房屋抵押贷款的条件

(一)在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁。

(二)有正当职业和稳定的收入来源,具备按期偿还贷款本息的能力。

(三)愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;房产共有人认可其有关借款及担保行为,并愿意承担相关法律责任。

(四)所抵押房屋的产权要明晰,符合国家规定的上市交易条件,可进入房地产市场流通,并未做任何其他抵押。

用房子抵押贷款需要什么条件

(五)所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划,并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。

(六)抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的,抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺,并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。

二、房子抵押贷款利率是多少

不同银行都不一样的。目前银行住房抵押贷款分为自有房产和按揭房产抵押贷款,两者贷款利率有所不同,按揭房产抵押贷款的利率通常高于自有房产。接下来,我们以招行和中行为例,将房屋抵押贷款做一个对比:1、如果选择在招商银行办理房屋抵押银行贷款业务,其贷款用途也是有限制的,只可以买房、买车、生产经营。贷款金额是以房屋评估机构给出的评估价格的70%为基准,如果你的钱用来买车和生产,贷款年限一般规定为3年;如果买房,贷款年限与房龄之和不能超过30年。2、中国银行的房屋抵押贷款只针对房屋面积在85平米以上,房龄在15年以下的房屋。贷款金额与房龄息息相关,5~10年的为评估价格的50%,贷款利率执行的是央行同期同档利率的基准利率,以10年贷款为例,其利率就是7.83%。

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三、房屋抵押贷款额度

贷款额度,主要取决于被抵押房屋的价值。通常来说,贷款额度=房屋评估价值*成数。

这里的成数,是贷款机构根据申请人的资质、房屋的情况用房子抵押贷款需要什么条件,综合评定给予的一个数值,成数越高、可贷到的金额越高。为了风险控制考虑,银行的成数一般为5-6成,非银机构的贷款成数则略高于银行。比如,仟邦优舍房屋抵押贷款,最高可贷房屋估值的6.5成。

而影响房屋评估价值的主要因素有以下几点:房屋类型、房屋面积、朝向、位置、房龄、楼层等。

另外,这里需要强调的是,房屋估值往往不等于房屋市值,为了抵御房地产市场价格的波动,其通常会在房屋市价的基础上留有一定的下行空间,但总的来说,价格悬殊不大。

相信大家看了上面的介绍多多少少也应该知道,总结,我们在办理房屋抵押贷款程序的时候,需要按照上述介绍的流程与步骤去办理,只有在合乎法律规定的情形才能够办理房屋抵押的哦。以上就是小编整理的有关贷款房抵押贷款条件的相关内容,希望能为您提供帮助。